2020年疫情已經(jīng)成為全球大事件，全世界的人民都在與之斗爭。各行各業(yè)都不同程度的受到影響，房地產(chǎn)行業(yè)勢必也會受到?jīng)_擊。疫情導(dǎo)致經(jīng)濟可能出現(xiàn)超過2008年的衰退。在這種預(yù)期下，包括我國在內(nèi)的很多國家都出臺了各種刺激經(jīng)濟的宏觀政策，此為大背景。

在上一篇文章《疫情過后隨州樓市分析 2020年適合買房嗎》，石頭哥的觀點也比較清楚，房價短期肯定會有一些影響，但基調(diào)還是穩(wěn)定，剛需族今年還是可以把握機會上車。

前幾天遇到一個朋友，聊起房子的事情，從2016年到現(xiàn)在還是沒有出手買房，關(guān)鍵還是剛需，他的理由是等房子降價再買。相信很多購房者都在關(guān)心房價的走向。

一、 如果隨州房價下跌，有多大的空間？

石頭哥對隨州房價整體的判斷是震蕩向上的，未來整體應(yīng)該會摸到七八千的均價，再向上就很難突破了。那有人可能就要說了，那你咋還說會跌？

今年疫情確實是百年難遇的灰犀牛事件，房價不可能不受影響。但隨州房價盤整起伏也很正常，隨州本來就是一個剛需為主的市場，在這種前提下，房價波動的上下范圍不會很大。

如果非要說跌，我想可能是這個樣子的———17年開啟大漲年限后，隨州房價也陸續(xù)漲了三年，每一年的漲幅都還不錯，從4千出頭漲到6千出頭。

持續(xù)三年大行情中，隨州房價峰值出現(xiàn)在19年的8月份，后期就開始進入了冰凍期，因為在這期間，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，樓市沒有出現(xiàn)之前那樣“無房可售”的現(xiàn)象，所以，很多朋友潛意識的以為隨州的房價下跌了。

就算下降也就100-300元/㎡，真正執(zhí)行起來，可能就一個97折的優(yōu)惠。這里也不排除個別挺不住，賣出“跳樓價”的樓盤，那么請問你敢買嗎？開發(fā)商也要賺錢的，不可能做虧本的買賣。

然而，決定房價的因素除了供求關(guān)系，還有一個最主要的土地成本，以及宏觀政策和政府調(diào)控的大手。 

所以在這里，石頭哥想對那些幻想隨州房價暴跌，再去抄底的朋友說一句，趁早打消這個念頭。因為隨州的房價泡沫比較少，房價下跌空間有限。而各地新一路的刺激計劃正在落地，隨州勢必也會跟上。經(jīng)濟大勢，還是趨向良好的一面。

二、在隨州或許當(dāng)下應(yīng)該這樣買房

最近，隨著各大售樓部開始復(fù)工，朋友圈里置業(yè)顧問們又開始活躍了起來了。

“999元認購、4字頭特價房、7幾折、送物業(yè)管理費……”不少樓盤為了盡快提升業(yè)績，推出了重磅優(yōu)惠，表面上看著像是降了許多，其實只是購房門檻變低，競爭太大，先吸引你到訪的。當(dāng)然也有限時優(yōu)惠的房源，這個要看你的運氣能否搶到。

所以，在優(yōu)惠面前，大家還是擦亮眼，千萬不要沖動。

這幾類房子，即使優(yōu)惠力度很大，也要慎重考慮！

1、體量小的項目要注意，小開發(fā)商不僅資金短缺，只有一兩棟樓，無法形成成熟的社區(qū)氛圍。

2、房齡較大的二手房，如今換房成本不斷加大，在自己能力范圍內(nèi)，盡量考慮一步到位，優(yōu)先選擇新房。

3、偏遠郊區(qū)盤，這次疫情來襲，暴露出鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的最大弱點——配套薄弱。

還有些太差的戶型也不要購買......總之，真正能撬動成交的還是高性價比的產(chǎn)品。

選房先要弄清隨州的區(qū)域功能劃分，除了老城區(qū)沒有新樓盤以外，隨州樓盤分布在城東、城南、城西、城北等四大片區(qū)，而這些區(qū)域中也是有強弱梯隊之分的，配套不同，對于居住的需求也不太一樣。下一篇文章再跟大家細說每個區(qū)域的可售房源。

鎖定區(qū)域后，再考慮樓盤品質(zhì)、環(huán)境、面積段等因素，最終能夠選出一套適合自己的房子。

歸根結(jié)底，房子是用來住的。做好“住”的文章，才有意義。