新政細(xì)則出臺(tái)后，*受關(guān)注的是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房嚴(yán)格征收差額20%的個(gè)人所得稅”。有人認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市這一稅收可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，從而增加購(gòu)房成本，推高房?jī)r(jià)。尤其是改善性購(gòu)房需求可能會(huì)被“誤傷”。此外，也不利于二手房的流通，影響市場(chǎng)供應(yīng)。
據(jù)悉，從市場(chǎng)反應(yīng)看，購(gòu)房者擔(dān)心增稅后增加購(gòu)房成本，因此在細(xì)則出臺(tái)的第二天，多地出現(xiàn)“突擊*房”現(xiàn)象。中指院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月周均成交同比上升。重點(diǎn)城市中，除蘇州周均成交同比下降外，其余城市均上升。值得注意的是，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日*高交易紀(jì)錄。
隨州二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)較大波動(dòng)，隨州二手房交易量也在這段時(shí)間達(dá)到井噴。據(jù)了解，從3月1日隨州二手房網(wǎng)上簽約31套，面積達(dá)3094.51㎡，創(chuàng)下2012年10月以來(lái)單日簽約量*高記錄。中介二手房成交量也驟然上升。
針對(duì)各界對(duì)“細(xì)則”會(huì)“誤傷”改善性需求和剛性需求的購(gòu)房群體的擔(dān)憂，住建部齊驥日前表示，此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化，如“細(xì)則”執(zhí)行起來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)有保護(hù)措施。
齊驥說(shuō)，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。他透露，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。
符合條件者現(xiàn)行政策有優(yōu)惠，五年以上**住房免征個(gè)稅
目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？住建部政策研究中心主任秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭**生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
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