一、火車站和高鐵站都是重要的交通樞紐、人流聚集的重要場所，買房選擇哪里比較好？

1、從周邊配套來看

火車站區(qū)域與高鐵區(qū)域相比，生活的便利性要大大高出一截。

△隨州火車站實景圖

隨州火車站新站于2009年6月30日正式啟用。處在雙向十車道的迎賓大道的終端，屬于城東片區(qū)。隨州城東樓盤與其經(jīng)過近十年的發(fā)展新城已初具規(guī)模，交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套醇熟。有：客運東站、萬達廣場、季梁學(xué)校、市中心醫(yī)院、文化公園等。>>2019隨州買房選哪里？城東區(qū)域配套解讀及樓市現(xiàn)狀分析

△高鐵隨州南站實景圖

漢十高鐵隨州南站將于2019年11月29日開通，屬于城南片區(qū)。大多數(shù)城市的高鐵新城早起規(guī)劃中，高鐵周邊商業(yè)、配套許多還處于待開發(fā)或發(fā)展不夠成熟的階段。隨著高鐵的開通，隨州城南片區(qū)也將邁入全新發(fā)展歷程。>>2019隨州買房選哪里？“宜居之城”從城南看起

2、從供應(yīng)上來看

城東火車站周邊在售房源比高鐵周邊房源要多。

之前的火車站與現(xiàn)在的高鐵站在人們心目中都是較偏遠的地方。

但是，當(dāng)它們開始規(guī)劃建設(shè)的時候，近郊區(qū)域基本上會成為開發(fā)商爭搶的熱門區(qū)域。

現(xiàn)在的火車站周邊高樓林立，已經(jīng)沒有什么空地，在售新房數(shù)量是四大片區(qū)中最多的。

火車站附近樓盤：御景天城、紅星天璽、公園二號、公園三號、東方家園、碧桂園·紫宸、中梁·楚悅府、隨園嘉墅、海翼、恒大名都等。

高鐵站周邊土地供應(yīng)充足，可供選擇的地塊較多，除綠地和碧桂園兩大樓盤有住宅可售，其他樓盤都處于待售狀態(tài)。高鐵開通在即，這些樓盤價值向上。

高鐵站附近樓盤：隨州城際空間站、隨州碧桂園、交投·金科府、御景南山等。

3、從房價上來看

房價的決定性因素，主要有3個。

一是，開發(fā)成本，包括地價；

二是，周邊樓盤房價；

三是，供求關(guān)系。

△城東樓盤價格表

很明顯，城東火車站已經(jīng)開通近十年，這個片區(qū)的房價、開發(fā)成本和需求量上，均高于其他區(qū)域，目前在售新房普遍在6000元/㎡以上，在售商鋪價格1萬至2萬不等。

△城南樓盤價格表

城南在售毛坯房均價5600元每平，高鐵站附近商鋪價格未知。

距離高鐵最近的樓盤——隨州城際空間站的均價沒破“6”。待高鐵開通，以及周邊大房企開盤后，城南房價或?qū)⑼黄破瑓^(qū)均價天花板，周邊的商業(yè)氣氛也會起來，有趕超城東區(qū)域房價的趨勢，升值空間還是比較大的。

碧桂園、綠地、金科、綠城等眾多知名房企也已進駐城南，也暗示著城南以迅雷不及掩耳之勢崛起。目前這里工程熱火朝天，小編個人認(rèn)為，等到配套逐漸成熟后，這里會是隨州樓市下一個風(fēng)口。

二、回歸到價值潛力上，高鐵區(qū)域的房子到底值不值得買？什么時機入手，升值潛力最大？

△隨州城南樓盤地圖

高鐵區(qū)域從規(guī)劃建設(shè)到成熟期，周期大約在十年左右。小編將從高鐵區(qū)域發(fā)展的三個階段為大家解答。

1、建設(shè)初期

從地理位置上來說，此時還遠離市中心，配套缺乏，房價低于火車站區(qū)域。附近樓盤還在初期開發(fā)建設(shè)中，周邊環(huán)境較差，但庫存量會激增。

2、發(fā)展時期

這段時期迎來一輪去庫存階段，人口開始逐漸增多，房價開始上漲。此時高鐵區(qū)域價值潛力仍然比較高。

3、成熟時期

片區(qū)樓盤飽和，商業(yè)配套已基本完成并形成地標(biāo)性建筑，人流量增大。此時房價漲勢開始放緩，升值潛力小。

在高鐵區(qū)域建設(shè)初期和發(fā)展時期入場，升值潛力最大。當(dāng)然，不同地區(qū)，實際情況不同，有差別。

因此，在買房過程中，還是要比較實際情況。例如孩子上學(xué)是否方便，資金預(yù)算是不是充足。就目前來看，如果是居住，城東配套完善，生活更加方便。

總之，隨州火車站因為城東新區(qū)的崛起而煥發(fā)新機，城南新區(qū)將隨著高鐵的開通而日漸繁榮。兩者各有千秋，都是交通樞紐，互相替補，共同發(fā)展。你更看好哪里呢？