提起曾經(jīng)的城南，就會(huì)自然而然想到碧桂園，這個(gè)項(xiàng)目幾乎是伴隨著整個(gè)片區(qū)成長(zhǎng)起來的，不過如今的城南早已不是“一家獨(dú)大”了。繼城南碧桂園收官的產(chǎn)品【南山疊翠】及云海天地項(xiàng)目后，出現(xiàn)另一個(gè)大盤綠地隨州城際空間站。
△隨州城南樓盤地圖
一、隨州碧桂園VS隨州城際空間站
隨州碧桂園，十二年，從荒無人煙到燈火通明。政務(wù)區(qū)·200萬方生態(tài)宜居大城，高層、洋房、別墅錯(cuò)落有致。項(xiàng)目靠近白云湖且距離老城區(qū)更近，南山疊翠高層均價(jià)大概在5500元/㎡，最后幾棟產(chǎn)品賣完后，已形成一座城；而隨州城際空間站高層價(jià)格在5300元/㎡，洋房?jī)r(jià)格在6700元/㎡，項(xiàng)目就在高鐵旁，于2019年5月份開盤，待430萬方綜合體待建成后，還需要較長(zhǎng)時(shí)間。（看單個(gè)樓盤的詳細(xì)分析，可以查看【樓盤測(cè)評(píng)】）
從最新的7月份商品房備案數(shù)據(jù)得知，隨州城際空間站拔得頭籌，備案量338套。隨州碧桂園也在榜當(dāng)中，兩個(gè)樓盤賣得都不錯(cuò)。
如果買著現(xiàn)在住的話，隨州碧桂園生活配套更成熟；如果是投資或者是三、五年后再居住，隨州城際空間站升值空間更大。
二、區(qū)域產(chǎn)品簡(jiǎn)析及購(gòu)買群體
城南房?jī)r(jià)相對(duì)于城東區(qū)域價(jià)格較低，其實(shí)造成這樣價(jià)格的一大因素就是在售樓盤較少，配套不夠完善。另外，品牌項(xiàng)目多定位為宜居改善，選擇較遠(yuǎn)的生態(tài)環(huán)境好的位置城南，也是別墅集中的區(qū)域。
小編身邊很多看中城南區(qū)域的房子的朋友，還是喜歡這里的自然環(huán)境，早期的碧桂園、榮御中央、云海天地、御山墅等樓盤都是依湖而建。
從產(chǎn)品的角度來看，隨州越來越多的人邁入了改善型置業(yè)大軍。由上圖可以看出，去年，隨州城區(qū)商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)以100-144㎡的大中戶型為主，成交面積131.65萬平方米，占比76.52%。
△隨州城南熱銷樓盤信息
城南的項(xiàng)目多是以大戶型為主，都是約140㎡的大戶型，最大面積有約200㎡的高層。而新房樓盤主要是針對(duì)改善需求的購(gòu)房者，在隨州，許多老城區(qū)的購(gòu)房者隨著孩子的長(zhǎng)大，很多都需要三世同堂，大戶型成了他們的主要需求。
三、解答“到底值不值得購(gòu)買呢”
一直以來城南片區(qū)因?yàn)榫嚯x市中心偏遠(yuǎn)和配套落后為購(gòu)房者所詬病。配套方面，大型商業(yè)目前欠缺，等萬達(dá)開業(yè)后可以方便點(diǎn)；交通上，雖然公交車不算很多，但是高速和高鐵都在這個(gè)片區(qū)，高鐵將于2019年年底開通；教育資源一般，目前，僅有白云湖學(xué)校。但是，很多新區(qū)域都存在配套不完善的通病，買房還需要看未來，一個(gè)區(qū)域是否值得購(gòu)買主要看3點(diǎn)：
△隨州城南效果圖
1、城市發(fā)展預(yù)期
圍繞“生態(tài)城南、文化城南、宜居城南”的目標(biāo)，通過西武高鐵站、編鐘大道等大項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，著力打造音樂文化核心展示區(qū)、生態(tài)人居核心示范區(qū)、商業(yè)會(huì)展集聚區(qū)，把城南新區(qū)建成“音樂之都”、“生態(tài)之城”。
功能定位為對(duì)接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。
2、人口基本面、經(jīng)濟(jì)基本面
規(guī)劃人口17萬人。2008年新區(qū)成立之初轄區(qū)人口8000余人，十年過去轄區(qū)人口已達(dá)到5萬余人，3年后人口將達(dá)到10萬人……人口整體規(guī)劃還可以，隨州各個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力不足，小城市缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。
3、是否有大型高端項(xiàng)目
隨州碧桂園已是一座成熟的新城。而綠地集團(tuán)依托隨州高鐵站交通優(yōu)勢(shì)，打造集住宅，酒店，商業(yè)，辦公等多元業(yè)態(tài)為一體的高鐵樞紐中央商務(wù)新區(qū)-隨州城際空間站，為“產(chǎn)業(yè)融合”發(fā)展注入品牌實(shí)力。未來即將迎來多家新盤上市。如：綠城桃李春風(fēng)、金科的產(chǎn)品等多個(gè)高端項(xiàng)目扎堆。
答案是肯定值得買，剛需客無需多想，任何時(shí)候都是需要一套房。如果你有足夠的資金，改善或投資，城南是優(yōu)選！
依托現(xiàn)有的城南片區(qū)依山傍水的城市地形，正在打造一座“城在山中”的生態(tài)城，加上2019年底高鐵開通及萬達(dá)開業(yè)，新建樓盤均價(jià)有可能突破6000元/㎡大關(guān)。用網(wǎng)友的話來說，今天的這里你瞧不起，明天的這里你高攀不起！
