近日，國務院發(fā)布的“新國五條”細則引發(fā)多方關注，對于此次細則中的二手房的調控政策反響尤為劇烈。細則中關于對出售住房的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收，直接導致了二手房交易進入暫時性的高峰期。

據(jù)媒體報道，自通知出臺后，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易；最近兩天，多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。甚至有部分購房者在政策公布當天就連夜簽約，以避免多交稅款。

市場如此劇烈的反應，購房者也是萬般無奈。以市中心一套原總價10萬元的住房，目前總價35萬的隨州二手房計算，按之前交易總額的1%的個稅計算為2500元，新政后按照差額的20%計算，個稅高達5萬，前后差別巨大。

業(yè)內人士人為，此次調控加碼，中央層面主要是為了抑制投機炒房，但是實施上如果“一刀切”的話，難免會傷及無辜的剛性需求人群，相信各地的實施細則近期可能會出臺。

在小編看來，每次國家在出臺房地產調控新規(guī)之后，地方政府的實施細則未出來之前，買房人、賣房人都會有些恐慌，心里沒底，所以希望地方政府能盡快出臺實施細則，同時政策應該細化，對剛需、改善性需求和投機炒房作出區(qū)分，對于非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或者返還，否則在實際操作中，賣方很可能以提高房價的方式來轉嫁成本，此舉可能推高隨州新房和隨州房租的價格，從而加重剛性需求人群的購房負擔。