2019年上半年已經(jīng)落下帷幕，1-6月以4595套房源銷(xiāo)量畫(huà)上句號(hào)，均價(jià)為5816元/㎡（截止4月底統(tǒng)計(jì)），住宅總銷(xiāo)售面積為59.46萬(wàn)㎡。多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，下半年樓市供貨十足，處于供大于求環(huán)境。成交情況量跌價(jià)漲，市場(chǎng)逐漸歸于理性，轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。下面，我們一起來(lái)回顧隨州樓市上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)。
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[ 開(kāi)盤(pán) ]
17個(gè)頂目推新21次 純新盤(pán)占據(jù)8個(gè)
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，2019年1-6月隨州大批新品房源入市，一共有17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)/加推共21次。其中，城東占據(jù)6個(gè)成為推新次數(shù)最多的區(qū)域，城南、城北各4個(gè)，隨縣3個(gè)；從開(kāi)盤(pán)次數(shù)來(lái)看，今年上半年的隨州樓市較之去年下半年的確熱鬧不少，因限價(jià)放開(kāi)及大房企不斷入市等因素，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱藫尶驮醇娂娂涌焱票P(pán)節(jié)奏。
整體來(lái)看，2019上半年8個(gè)純新盤(pán)首次亮相，分別是：千千水岸【金街】、紅星天璽、隨州城際空間站、桃園世家、曾投·璟園、吾悅廣場(chǎng)、恒大悅龍臺(tái)、隨縣五星國(guó)際。多數(shù)樓盤(pán)集中在六月份開(kāi)盤(pán)。所推產(chǎn)品的業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)、毛坯及帶裝修的住宅都有。住宅面積小到90㎡的兩居室，大到270㎡的空中疊墅，可選擇性很強(qiáng)。這也從側(cè)面說(shuō)明了當(dāng)下隨州購(gòu)房者對(duì)住宅的接受范圍及要求都有所提高。
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[ 房?jī)r(jià) ]
舊盤(pán)加推沖破限價(jià) 均價(jià)迎來(lái)一波上漲
從上半年加推的幾個(gè)老項(xiàng)目來(lái)看，東方家園、公園二號(hào)、隨縣新厲山、海翼·漢東至尊均價(jià)都有所上漲。在統(tǒng)計(jì)7月最新房?jī)r(jià)的時(shí)候，小編還發(fā)現(xiàn)：星云灣、長(zhǎng)森園·御山墅價(jià)格相較與前幾個(gè)月也有所上漲。并且市場(chǎng)上已有10個(gè)頂目突破了去年5800元/平米的限價(jià)，隨州房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中上漲態(tài)勢(shì)。
例如：
①東方家園二期5月18日加推，以5800元/㎡的均價(jià)，相較于一期的5000元/㎡，上漲了800元/㎡；
②公園二號(hào)西區(qū)5月22日加推，以6100元/㎡的均價(jià)，相較于東區(qū)的5670元/㎡，上漲了430元/㎡；
③隨縣新厲山5月24日加推，產(chǎn)品【聽(tīng)濤】以3700元/㎡的均價(jià)，對(duì)比2017年年中開(kāi)盤(pán)的【悅?！慨a(chǎn)品2950元/㎡的均價(jià)，價(jià)格上漲了20%；
④海翼·漢東至尊于1月份、4月份和6月份各推一次，早在1月份就以6500元/㎡的均價(jià)，一舉成為城東區(qū)域首先突破限價(jià)項(xiàng)目，在近日6月28日日加推27#樓，均價(jià)漲至6700元/㎡，比2018年12月份5816的均價(jià)，上漲了884元/㎡。
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[ 營(yíng)銷(xiāo) ]
2019上半年隨州樓市火爆 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)減少
2019上半年，隨州各大開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有像往年一樣大肆舉辦各種各樣的樓盤(pán)活動(dòng)，但是該有的營(yíng)銷(xiāo)方式也還得有。如下圖：
2019上半年年隨州各大樓盤(pán)舉行的大大小小的活動(dòng)共20起，其中節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)占比最重；其次，最讓市民津津樂(lè)道的當(dāng)然還屬藝術(shù)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)：隨州城際空間站和吾悅廣場(chǎng)舉辦的兩場(chǎng)演唱會(huì)，以及近幾年都在舉辦的尚市桃花節(jié)和碧桂園的公益泡泡跑；除此之外，就是各樓盤(pán)比較常態(tài)化的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，大多是在周末里舉辦的不同主題的暖場(chǎng)活動(dòng)。
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[ 預(yù)測(cè) ]
2019年下半年預(yù)計(jì)有22個(gè)項(xiàng)目即將上市/加推
不難發(fā)現(xiàn)，城東新區(qū)依舊是樓市最熱片區(qū)，其中：御景天城、碧桂園·紫宸、紅星天璽等新盤(pán)倍受關(guān)注；城北有5個(gè)盤(pán)加推，一躍成為活力十足的片區(qū)，關(guān)注度較高的恒大·悅龍臺(tái)、吾悅廣場(chǎng)住宅【吾悅?cè)A府】即將首推，十分令人期待；除此之外，城南的隨州城際空間站首開(kāi)后，依托高鐵的優(yōu)勢(shì)及高性價(jià)比倍受親睞，預(yù)計(jì)9月份還會(huì)有一波加推，隨州碧桂園后續(xù)將推出中高層及高層；另外，隨縣新厲山、碧桂園·天悅城房源充足。
下半年在加推的項(xiàng)目中大型房企占半壁江山，齒輪·時(shí)光記憶小鎮(zhèn)、青銅古鎮(zhèn)（卓爾控股）、金科地產(chǎn)也都于6月份進(jìn)駐隨州，至于下半年及未來(lái)將如何發(fā)展，讓我們共同期待吧！從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，隨州樓市或形成各大開(kāi)發(fā)商拼實(shí)力、拼品質(zhì)、拼口碑的市場(chǎng)局面。而對(duì)小開(kāi)發(fā)商而言，房源出售速度或?qū)⒚黠@放緩，面臨的資金力相對(duì)較大。
總之，2019年購(gòu)房者迎來(lái)了更多機(jī)會(huì)，原因是：一則可售供應(yīng)將增加，在比例越來(lái)越大的“已開(kāi)工”存量中，必將有越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市；二則搖號(hào)和微信選房等新型開(kāi)盤(pán)方式在隨州逐步蔓延，購(gòu)房者們競(jìng)爭(zhēng)更加公平。
要注意的是，限價(jià)放開(kāi)后房?jī)r(jià)趨于上漲態(tài)勢(shì)！因此購(gòu)房者在面對(duì)豐富的產(chǎn)品切忌挑花眼，看準(zhǔn)就要馬上下手。
注：本文為《隨州房產(chǎn)在線》原創(chuàng)文章，未經(jīng)允許，禁止抄襲。內(nèi)容僅供參考，不作為購(gòu)房依據(jù)！
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①2019隨州樓市半年報(bào)之成交篇：銷(xiāo)售5395套 下半年供應(yīng)量激增
