土拍是房產(chǎn)市場的晴雨表，也是未來樓市的風向標。隨著過去2018年的調(diào)控政策收緊，去年動輒就是超50%以上溢價率的土拍地塊，在今年上半年卻寥寥無幾，可見樓市調(diào)控與土地市場關(guān)系之緊密。
2019年上半年隨州樓市土拍落下帷幕，通過對隨州土地市場上半年的追蹤和研究，或許我們能洞察隨州樓市下半年的走向。
8宗地塊成交 共攬金15.17億
從隨州土地市場表現(xiàn)來看，2019年上半年，隨州土地市場共成交住宅商服用地8宗，成交面積69.97萬方（普通商品房用地），成交總額約15.17億元。同時，品牌房企綠地、新城控股、綠城集團在城南及城北新區(qū)拿地，均是今年上半年隨州土地市場的熱點。
2019年上半年隨州住宅土地成交面積約為69.97萬方，相對2018年上半年的23.46萬方，同比增長198.25%。2019年上半年土地成交金額15.17億元，與2018年上半年的7.296億元相比較，同比增長107.92%。
無論從成交面積還是出讓金額，均創(chuàng)新高。如按照容積率計算得出，2019年上半年土地建筑面積約為139.79萬方。
上半年的8宗地有6宗地是零溢價率成交，可見2019年上半年企業(yè)在拿地方面回歸理性，且這種理性回歸可能將繼續(xù)蔓延，只要樓市、地市以及金融市場方面沒有大幅度放寬的政策或利好，土地市場在價格方面仍將以較低位水平持續(xù)運行，對現(xiàn)金流能力較強的企業(yè)來說是比較適合增加土儲的時機。
1月為供應(yīng)高峰 兩大房企進駐隨州
從成交數(shù)量來看，1月份成交的土地宗數(shù)最多，成交4宗，面積達36.54399公頃，約548.16畝。2月份成交宗數(shù)為零。3-6月份每月均有1宗土地成交；從成交金額方面來看，5月份成交金額最多，成交約4.1億元。
2019年初就迎來土拍開門紅，品牌房企綠地、新城控股紛紛拿下城南、城北各兩地塊，布局隨州，助力隨州的發(fā)展，成為2019年開年最為關(guān)注的土拍熱點話題。之前已有恒大、碧桂園等品牌房企進駐隨州，帶動隨州樓市的發(fā)展，轟動全城。
房企拿地轉(zhuǎn)戰(zhàn)城南 將成為下一個熱點
從成交區(qū)域來看，城南新區(qū)是焦點，成交4宗，總交易面積40.32公頃（604.8畝），攬金約8.6億元，遠超其他片區(qū)；其次是城北片區(qū)，成交2宗，面積共21.20399公頃（約318.06畝），成交金額約4.77億元；城西片區(qū)和淅河鎮(zhèn)分別成交面積2.78公頃（41.7畝）和5.666公頃（84.99畝）。
從成交數(shù)據(jù)可以看出，隨州今年上半年的拿地熱度加大，也就意味著開發(fā)力度隨之加大，區(qū)域發(fā)展加速升溫。
新城控股、綠地、綠城集團三大品牌房企攜隨州吾悅廣場、隨州城際空間站、隨州綠城桃李春風項目而來，為隨州的發(fā)展再添異彩。
值得注意的是，隨州的城東片區(qū)，經(jīng)過前幾年的大力開發(fā)，如今區(qū)域開發(fā)強度也在慢慢趨于平緩。
上半年土地輝煌將持續(xù)到下半年，隨州市城南新區(qū)編鐘大道以西三大地塊共63萬方，以及城西博物館南側(cè)23萬方青銅古鎮(zhèn)項目，將分別由金科地產(chǎn)與卓爾集團這兩大品牌房企開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，值得期待。
土地競拍洞悉2019年下半年房價走向
上半年8宗地成交，城南、城北為拿地熱區(qū)，這是否意味著未來房價會上漲呢？
其實從成交土地的溢價率來看，地價的成交與去年比，回穩(wěn)了不少，多數(shù)土地均以低價成交，符合2019年國家要實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的目標。所以，2019年下半年的房價走向，小編認為大漲大跌現(xiàn)象不會出現(xiàn)，少數(shù)樓盤會有小的波動。
總的來說，隨州樓市已回歸理性，下半年的樓市行情大基調(diào)已定。對于還在觀望中的購房者而言，應(yīng)合理看待房地產(chǎn)市場，市場供應(yīng)量充足，剛需自住可以更容易選擇到適合自己的房源。
注：本文為《隨州房產(chǎn)在線》原創(chuàng)文章，未經(jīng)允許，禁止抄襲。內(nèi)容僅供參考，不作為購房依據(jù)！
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