房屋不僅僅再是居住屬性，更多時候成為了一種最適合的投資產(chǎn)品。銀行存款利率低，收益也低。對于老百姓而言，房屋屬于固定資產(chǎn)。房價每年都在上漲這是事實，無容置疑。房價跌了，也是暫時的，終究會反彈。

“我去年買了一套房，今年都賺了十幾萬。”這是一名炒房客所說的，他發(fā)自肺腑地感嘆道。身邊什么東西都在漲價，按照如今的形勢，現(xiàn)在不買房，以后只會更買不起房！因為隨州房價已經(jīng)從每平三四千漲到了每平五六千，現(xiàn)在還在漲，11月份隨州商品房備案均價已達5876元/㎡，創(chuàng)近年來新高。

一、2018年隨州房價上漲已成定局

截止11月底，隨州市新房總體備案均價為5446.13元/㎡，備案面積約148.45萬方，金額約80.85個億，套數(shù)12207套。（以下數(shù)據(jù)來自房管局，僅供參考。）

2018年1-11月份隨州商品房備案套數(shù)

2018年1-11月份隨州商品房備案均價

大城市的限價限購等因素，導致很多在外工作的隨州人放棄了在一二線城市置業(yè)的夢想，隨著這一年隨州房價蹭蹭往上漲，他們更是感嘆現(xiàn)在連老家都回不去了。小編認為導致房價上漲的原因主要有以下三個：

1、成本都在漲，房價怎會跌？

房價上漲的原因有很多，土地資源日益減少，土地的稀缺導致地價越來越高，可以出讓的住宅用地越來越少，供給跟不上需求等，但是最顯而易見的原因就是建造房屋的成本也在漲。當建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時，商品房成本成了房價上漲的一個隱形幕后推手。

2、樓盤品質(zhì)的改善提高了房價。

隨著經(jīng)濟高速的發(fā)展，人們的享受意識開始增加，導致房屋居住者在買了一套新房屋后住了幾年就要換房子，這部分改善的群體對房子的要求越來越高，11月份開盤的不是品牌房企就是湖景房，有：千千水岸、云海天地、恒大御府、海翼漢東至尊、碧桂園、中梁等，好的房子房價自然高。

3、開發(fā)商不肯，購房者也不愿。

已經(jīng)買過房的購房者肯定不希望房價下跌！并且開發(fā)商也不會降價，如果降價就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買跌。

然而，買房的事實是什么樣？在房價經(jīng)歷過暴漲之后對于年輕人買房來說是一個巨大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在很多90后要靠三代人付清首付然后按揭30年左右才能買房，這些都暗示了現(xiàn)在房地產(chǎn)接盤俠已經(jīng)后續(xù)無力。所以，房地產(chǎn)市場會回歸理性，未來的房價走勢將會以趨穩(wěn)為主，房價再難出現(xiàn)大的波動，所以那些指望暴跌抄底或者期待房價上漲的人可以歇歇了。

二、2019年房價如何預測？

1、看土地出讓數(shù)量，買地價格高的項目房價不可能低。購房者可查看土地出讓數(shù)量。如果政府出讓土地的數(shù)量和面積多，房屋供應數(shù)量就變多，房價就不會漲得過快。截止12月初，2018年隨州共成交9宗土地，成交總面積為46.17萬方，成交總金額為12.35億元。去年共成交10宗，成交總面積為16.33萬方，成交總金額為4.36億元。與去年相比，成交數(shù)量差不多，但今年成交的面積和金額卻比去年多了近3倍。

2、錯過的機會太多，2019年隨州樓市進入調(diào)整期，置業(yè)者該出手買房還是觀望？有能力的剛需還是盡早上車吧！房價跌不回幾年前，該買的還是要買！房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果收入穩(wěn)定，你已經(jīng)看好了某個樓盤，不會因為它房價的上漲而不去購房，好的地段房價必然會上漲，這也是毋庸置疑的。