“金九銀十”已正式收尾，10月份，隨州房源供應(yīng)量高達(dá)2800余套，城東、城南、城西均有大批房源入市，新房市場逐漸從賣方轉(zhuǎn)向買方，隨州樓市走勢將會(huì)何去何從？隨州房產(chǎn)在線《2018年10月隨州樓市月報(bào)》，從成交、預(yù)售、市場、土地4個(gè)方面，帶大家一起回顧10月隨州樓市。
一、【成交篇】商品房備案855套，成交量再次跌入千套內(nèi)
“金九銀十“一向受開發(fā)商和購房者的關(guān)注，但隨州10月樓市并未成為萬眾期待的”銷售旺季“。那么隨州樓市“銀十”的真實(shí)數(shù)據(jù)究竟如何？據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2018年10月隨州商品房成功備案855套，較之9月的986套，減少131套，環(huán)比下降13.3%。除公園二號(hào)銷售176套外，其它樓盤均不足百套。
房價(jià)方面，新開樓盤均價(jià)5750元/㎡，在限價(jià)的市場下，價(jià)格穩(wěn)定無變動(dòng)，開盤無優(yōu)惠。有少數(shù)樓盤拿一些房源做特價(jià)，來吸引購房者。
（備注：以上數(shù)據(jù)來自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，與實(shí)際成交情況相比具有一定的滯后性，僅供參考。）
10月份隨州各大樓盤銷量榜單中，城東新區(qū)的公園盤項(xiàng)目公園二號(hào)備案176套榮登榜首，而位于政務(wù)區(qū)的城南新區(qū)云海天地則以備案量94套位居第二。世紀(jì)花園、千千水岸三期和榮御中央依次以73套、49套、46套的備案量位列前五。
另外，從上面的銷售榜單可以看出，10個(gè)上榜樓盤中有7個(gè)項(xiàng)目都位于城東新區(qū)，2個(gè)項(xiàng)目位于城南新區(qū)，1個(gè)項(xiàng)目在城西。由此可見，城東新區(qū)依舊是10月份隨州樓市成交主力區(qū)域。
二、【市場篇】6次開盤/加推，1項(xiàng)目認(rèn)籌
從市場營銷方面來看，今年10月份的隨州樓市開盤量增多，且均備受熱捧。它們分別是：
10月4日，備受矚目的碧桂園·南山疊翠在隨州人民的熱切期盼中盛大開盤，建面約118-224㎡精智洋房，均價(jià)6500元/㎡，此次推出25#、26#、27#樓共計(jì)234套房源，去化率高達(dá)90%。
10月11日，千千水岸三期【景城】首批9#、10#樓小高層耀世開售，均價(jià)5700元/㎡，價(jià)格區(qū)間為5450元/㎡-5950元/㎡，共推出80套房源，開盤勁銷九成，紅透隨城！
2018年10月14日，在眾人期盼下，云海天地迎來了三期【景苑】的盛大開盤。此次推出的房源是96#和97#約170套房源，建筑面積約130-160㎡。1小時(shí)勁銷1.3億！
另外，有3家樓盤舉辦了暖場活動(dòng)：
10月1日，中梁·楚悅府新中式示范區(qū)臻美盛放，高格調(diào)的現(xiàn)場環(huán)境、高規(guī)格的節(jié)目表演、高品質(zhì)的產(chǎn)品演繹，給隨州帶來一場相當(dāng)精彩的視聽盛宴。
10月12日，“一出好戲 笑傲全城”開心麻花全球巡演隨州站“悅”動(dòng)全城暨中梁·楚悅府產(chǎn)品發(fā)布盛典在隨州神農(nóng)大劇院盛大啟幕。發(fā)布會(huì)的啟幕，也標(biāo)志著中梁控股集團(tuán)為隨州地產(chǎn)帶來新的理念和脈動(dòng)。此盛典，更有“開心麻花”的爆笑登臺(tái)，全新劇作，反轉(zhuǎn)驚奇，將演繹出一場別出心裁的啟幕盛宴。
《巔峰奇技》匯聚國際雜技秀、百老匯經(jīng)典歌舞、大型絢麗魔幻術(shù)、少林功夫傳奇，呈現(xiàn)出詩畫般令人目眩神迷的美學(xué)感受和視覺與心靈震撼。曾榮獲2017年國際魔術(shù)公開賽金獎(jiǎng)〈夢回琴島〉男主角10月13日空降隨州，帶來隨州首屆高難度的舞臺(tái)表演。
三、【預(yù)售篇】11個(gè)項(xiàng)目獲18個(gè)預(yù)售許可證 釋放2807套房源
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止至10月31日，2018年10月隨州樓市11個(gè)項(xiàng)目獲18個(gè)預(yù)售許可證，總計(jì)新增預(yù)售房源2807套，獲售總建筑面積363858㎡。具體信息如下：
在獲證的項(xiàng)目中，住宅量最大的是隨州碧桂園·南山疊翠，獲售總建面90144.18㎡，達(dá)到了638套，公園二號(hào)樓盤以獲售總建面52480.29㎡新增預(yù)售房源，新增預(yù)售房源412套屈居次席，云海天地三期樓盤獲售總建面51057.25㎡，新增預(yù)售房源371套排列第三。另外，海翼漢東至尊本次拿下4棟高層住宅的預(yù)售證，10月29日開始認(rèn)籌，交2萬元認(rèn)籌金，11月2日開盤。
四、【土地篇】10月成交2幅地塊，出讓2幅地塊
根據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的《隨州市2018年10月土地成交明細(xì)》數(shù)據(jù)顯示，今年10月份隨州共成交2幅地塊，成交總面積145365㎡、總成交金額24109萬元。出讓2幅地塊，面積30172.52㎡。具體明細(xì)如下：
【結(jié)語】
10月份，新開盤的樓盤都以低于預(yù)估價(jià)的姿態(tài)入市，價(jià)格驚喜，觀望者居多。由于限價(jià)，樓盤均價(jià)差距不大，導(dǎo)致市場出現(xiàn)兩極分化，有的樓盤好的房源買不到，有的樓盤賣不動(dòng)。
進(jìn)入十一月，城東將有大量房源推出，隨州碧桂園·紫宸、中梁·楚悅府、海翼·漢東至尊、千千水岸三期、四季花城、東方家園二期等。隨著大量項(xiàng)目入市，所以沒有買的小伙伴也不用著急。
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