2017年已成往昔，2018年全新開始。元旦剛過，新年伊始，回顧2017的隨州樓市，購房需求的瘋狂釋放，隨州房價的“三級連跳”，都是這一年市場的主要發(fā)展基調(diào)。自8月以來，隨州城區(qū)商品房備案量連續(xù)四個月接近或突破2000套，市場持續(xù)活躍，購房熱情高漲，庫存明顯下行，由此可見2017年隨州房地產(chǎn)市場的火熱程度。
而就在上周末，隨州樓市剛剛完成了2017年的收官之戰(zhàn)，各大樓盤又交出了怎樣的一份答卷，來給過去一整年的隨州樓市畫上句點？隨州房產(chǎn)在線《2017年12月隨州樓市月報》，梳理了五大看點，“數(shù)”讀12月隨州樓市。
【成交篇】商品房備案975套 年終未現(xiàn)猛翹尾
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月隨州商品房成功備案975套，環(huán)比11月2139套下降54.42%。與全年的整體市場行情、基調(diào)以及各月份的備案數(shù)據(jù)對比來看，2017年隨州樓市收官月階段“低調(diào)”落幕，年終未現(xiàn)“猛翹尾”行情。
12月份隨州各大樓盤銷量榜單中，備案量超過100套的僅兩家樓盤，分別是依居南郊涢水河畔的30萬方純高層住區(qū)隨州印象，憑借137套的備案量榮登榜首；城東新區(qū)文化公園旁的品牌項目恒大名都則以僅次于隨州印象的備案量133套位居第二。
此外，根據(jù)上面表格可以看出，城東新區(qū)依舊是隨州樓市的“領頭羊”。不管是從樓市項目占比，還是區(qū)域發(fā)展程度上，都占據(jù)充分優(yōu)勢，可觀的發(fā)展?jié)摿蜕登熬?，讓各大房企近年來在此區(qū)域拿地建設趨之若鶩，給購房者的選擇空間也隨之增多，購房者自然傾向置業(yè)城東。而城南、城北新區(qū)也不甘落后，在發(fā)展利好政策支撐下，也漸漸發(fā)揮出自己的特色，吸引隨州購房者的目光。
【市場篇】3家樓盤盛大開盤 全城爭買好房上演“年末大戲”
從市場營銷方面來看，2017年12月份有3家樓盤舉行盛大的開盤現(xiàn)場活動，2個純新盤1個老項目，分別是：
12月2日，城北明珠新城帶裝修公寓純新項目【維也納公館】盛大開盤，當天以7168元/㎡的成交均價勁銷307套、去化率高達80%，開創(chuàng)隨州公寓產(chǎn)品熱銷傳奇。
維也納公館開盤現(xiàn)場
12月24日，隨州碧桂園【云山竹語】建面約115-140㎡山景洋房耀世開盤，火爆勁銷，短短15秒鐘，就已全線飄紅。當天去化率高達90%，成交均價約5100-5200元/㎡。房少人多，現(xiàn)場房源成供不應求之勢。
隨州碧桂園【云山竹語】開盤現(xiàn)場千人共聚
12月31日，城東新區(qū)30萬方大體量純新盤【東方家園】首次開盤，再現(xiàn)隨州已有多年未見的“凌晨早起排隊，只為爭買好房”的開盤盛況，堪稱隨州樓市“年末大戲”。也是在2017年最后一天，東方家園以近年來隨州實屬罕見的開盤盛勢和活動當天勁銷3.5億的傲人佳績，給這一年的隨州樓市劃上了圓滿的句號。
東方家園首次開盤，購房者凌晨早起爭買好房
【預售篇】13項目獲批31張預售證 新增房源3575套/90余萬方
年底，隨州各大房企獲證速度加快，加緊“補貨”備戰(zhàn)年關。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截止至12月31日，隨州市12月份有13個項目成功獲批31張預售許可證，涉及上市新房源3575套，較之11月份1329套增加了2246套，環(huán)比上漲169%；獲售總建筑面積90余萬方（904941.26㎡），環(huán)比11月預售面積增加666639.18㎡，漲幅高達280%。具體詳情如下：
從房源套數(shù)來看，12月新增預售最多的是城東新區(qū)，共計1897套（總建面300688.6㎡）、占比53.06%；而從建筑面積來看，最多的是城南新區(qū)，獲售總建面462841.12㎡（1192套）、占比51.15%。
另外，老城中心獲售總建面16224.27㎡、新增預售房源165套；隨縣獲售總建面125187.27㎡、新增預售房源321套。
2017年的最后一個月，隨州房地產(chǎn)市場開啟了密集獲批預售許可證的“歲末放量”新模式。而在2017年歲末集中上市的這一批新房源以剛需、改善型需求為主，主推中大套戶型，還有少量帶裝修小戶型公寓，購房者的選擇余地較大。這也表明，在接下來的2017年底2018年初，隨州樓市“房荒”可暫時告一段落了。
【政策篇】四部委再次發(fā)文：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
12月26日，住房城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款。
其實，目前隨州有部分樓盤就是不支持購房者使用公積金貸款的。此次四部委聯(lián)合發(fā)文為“公貸者”撐腰，切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，讓公積金貸款購房者看到了希望。
但值得一提的是，需要防備開發(fā)商的“暗拒”。陽奉陰違，讓“全款付”居于優(yōu)勢地位，這種事不是沒有發(fā)生過。而從另一個層面說，開發(fā)商不喜歡公積金貸款，有其逐利考慮。相對而言，公積金貸款，資金回籠較慢，貸款流程較為復雜。而這也顯示出公積金貸款機制進一步改善的空間。便捷化，是住房公積金制度改革的一大方向，這些年也在持續(xù)推行之中。在強力遏制開發(fā)商“拒絕公積金貸款”的同時，打開“快捷模式”，就能起到相輔相成的作用。
【開盤篇】新年新氣象 隨州樓市2018年1月開盤預告
新的一年，隨著春節(jié)的腳步漸漸臨近，節(jié)日氣氛日益濃厚，隨州不少開發(fā)商紛紛亮出了新品房源，2018年的隨州樓市蓄勢待發(fā)，不容小覷。新的一年，新的開始，2018年第一個月究竟有哪些樓盤將打響開年的“第一戰(zhàn)”呢？
據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編不完全統(tǒng)計，2018年1月隨州樓市預計有7家樓盤入市，其中有3家純新盤（漢合·星云灣、城東國際·酈都、隨東城市廣場），4個老項目（匯龍灣·半島天境、世紀·未來城、云海天地、榮御中央）后期加推，它們分別是：
【結(jié)語】
“瘋狂”的2017年已經(jīng)落下帷幕，或許你因為沒有及時置業(yè)而后悔，或許你手握多套房產(chǎn)由于房價上漲暗自竊喜，亦或你由于高房價而依舊觀望......這些都已成為過去。展望2018年，隨著春節(jié)臨近，不少外出務工的人們陸續(xù)回歸，隨州樓市迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮的蓄客大戰(zhàn)也即將拉開序幕，各大開發(fā)商紛紛抓住這一關鍵時機積極出貨，這一點從12月份隨州各大樓盤獲批預售許可證的新品房源量（3575套/90余萬方），以及多個項目預計在2018年1月份開盤加推，可以看出房企們都在加緊“補貨”備戰(zhàn)年關。明年更有萬達、新城控股等地產(chǎn)大佬的入駐，2018年的隨城又將刮起一陣“腥風血雨”。
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