“買房全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪一挪！”上面這一句既是段子，同時(shí)也是在很多城市（正在）發(fā)生的真實(shí)情況。

住房公積金本就是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。但近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。

試想一下，假如你“攢”夠了公積金，然后去買房，但是，開發(fā)商告訴你，壓根就不接受公積金貸款，你會(huì)是什么心情？

驚愕？能想象到。

沮喪？也不難理解。

生氣？感同身受。

別灰心，現(xiàn)在，給你撐腰的政策來(lái)了。

一、四部委：開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款

12月26日消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款。

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門和辦結(jié)時(shí)限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時(shí)查處。

《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。同時(shí)，要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。

二、“公貸”購(gòu)房者省錢的機(jī)會(huì)來(lái)了！

發(fā)出這一通知，是為了切實(shí)維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。住房公積金是干嗎的？看起來(lái)很有必要給某些開發(fā)商開節(jié)課。

住房公積金制度的建立，是為了降低群眾購(gòu)房門檻。要是貸不了款，那它的價(jià)值就失去了一大半。但就是有一些開發(fā)商，把公積金貸款視為另類。難道和公積金貸款有仇嗎？那倒也不是。

對(duì)某些開發(fā)商來(lái)說，全款付清是香餑餑，別說公積金貸款方式了，就算商業(yè)貸款購(gòu)房方式也不是他們*想吃的菜。

四部委聯(lián)合發(fā)文，讓公積金貸款購(gòu)房者看到了希望。不過，應(yīng)該看到，不得拒絕公積金貸款，不是今天才有的規(guī)定。

2014年10月，住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

但相比之下，前述通知更有剛性，是一份“有牙齒”的文件——該通知要求加大聯(lián)合懲戒力度。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

違規(guī)的開發(fā)商多了去了，但是這么多年，很少聽說過被打板子的例子。不打板子，豈有震懾力？四部委的通知，瞄準(zhǔn)的是一個(gè)存在多年的“堰塞湖”，值得期待。

值得一提的是，需要防備開發(fā)商的“暗拒”。陽(yáng)奉陰違，讓“全款付”居于優(yōu)勢(shì)的地位，這種事不是沒有發(fā)生過。

而從另一個(gè)層面說，開發(fā)商不喜歡公積金貸款，有其逐利考慮。相對(duì)而言，公積金貸款，資金回籠較慢,貸款流程較為復(fù)雜。而這也顯示出公積金貸款機(jī)制進(jìn)一步改善的空間。便捷化，是住房公積金制度改革的一大方向，這些年也在持續(xù)推行之中。在強(qiáng)力遏制開發(fā)商“拒絕公積金貸款”的同時(shí)，打開“快捷模式”，就能起到相輔相成的作用。

溫馨提示：這份重要文件，小編建議每位有公積金的購(gòu)房者留存，必要時(shí)拿出來(lái)，能省大錢！

》》延伸閱讀：

2017年隨州住房公積金新政梳理

1、住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

2017年2月27日起，隨州市住房公積金管理中心將暫停受理發(fā)放各合作樓盤的住房公積金按揭貸款，啟動(dòng)個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貼息貸款業(yè)務(wù)?！?a target="_blank" title="隨州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法">詳情】

2、調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策

4月28日下午，市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》。通知涉及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、住房公積金*高貸款限額調(diào)整、異地公積金使用等方面。【詳情】

3、“公積金+商貸”組合貸款

為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，滿足繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件，我市出臺(tái)實(shí)施了《隨州市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》。8月7日起，在隨州買房可以使用住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款?！?a target="_blank" title="隨州正式開通住房公積金個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)">詳情】

小編結(jié)語(yǔ)：無(wú)論是“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款、“公積金+商貸”組合貸款，還是住房公積金使用政策的規(guī)范和調(diào)整，都是為了更好地滿足隨州廣大購(gòu)房者的貸款需求，促進(jìn)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。