風云變幻、多事之秋、歷年*慘、以價換量、調(diào)控*嚴等等詞語都不足以形容2012年的糾結樓市。隨著時間流走，2012已走到的倒數(shù)第二天，回頭看這一年的樓市風風雨雨，總體來說算得上“柳暗花明又一村”的好景象。全國各一線城市總體呈回升趨勢。

2012年全國樓市經(jīng)歷了冷熱不均、前低后高的跌宕轉(zhuǎn)變。從今年年初開始，“倒春寒”讓樓市開局慘淡，1、2月份成交量現(xiàn)萎靡。在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控、開征房產(chǎn)稅、限購令等政策相繼出臺，一方面抑制了房價上漲及炒房現(xiàn)象的涌現(xiàn)，另一方面也很大程度上扶持剛需，讓剛需力量得到釋放，在3月以后北上廣等一、二線大城市樓市成交量初顯回升，而此景象的背后其實是開發(fā)商們?yōu)榱吮M量回籠周轉(zhuǎn)資金而不得已為之的“以價換量”，展開的促銷策略?！拔逡弧奔倨诘絹恚簧贅潜P項目繼續(xù)大力推出購房優(yōu)惠活動，促銷噱頭頻現(xiàn)，吸引眾多購房者，但僅限于觀望心態(tài)。而此時，各項新調(diào)控政策也紛紛亮相，包括5月18日的中行下調(diào)存款金率0.5%，5月23日溫家寶總理在國務院常務會議中重點提出要穩(wěn)定和嚴格房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強執(zhí)行力度。在此背景下，樓市“以價換量”效果明顯，至6、7月份，各地銷量業(yè)績飄紅，出現(xiàn)了半年之久的冷清之后難得的火熱。這種火熱也讓不少中大型房企回籠了一定的資金，拿地底氣倍增，“地塊”重現(xiàn)，導致土地市場上演了一場“久違的盛宴”。其中6月7日、7月6日連續(xù)兩次降息，剛需繼續(xù)被釋放，觀望態(tài)度有所放松，讓這段時間“淡季不淡”！

似乎好事總是多磨，6、7兩月的火爆，似乎在說明樓市情況明朗，但在8月份卻開始反向而行，政策風向舉棋不定、市場供應量短缺，讓開發(fā)商們惜盤捂售、“饑餓營銷”，都期望在接下來的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”大戰(zhàn)一場。然而前三個月的火爆讓開發(fā)商“想象美好”，房價優(yōu)惠縮水，這讓剛需購房者心理上產(chǎn)生了謹慎心理，采取繼續(xù)觀望，加之中秋國慶8天長假，所以也讓“秋收”成色大打折扣，“金九銀十旺季不旺”。

關注房地產(chǎn)動態(tài)的人都知道，成交量雖有跌幅，房價卻并沒跟著跌，業(yè)內(nèi)人士紛紛推測年底房價將出現(xiàn)上漲苗頭，房地產(chǎn)市場將回暖，各地“漲聲”四起。很多購房者對房價下降的期望逐漸失去信心，由之前的觀望淡定變成了年末的恐慌。而11、12月節(jié)日扎堆，有是年末，樓市迎來新一輪的促銷大戰(zhàn)，雖不足以上半年的“以價換量”勢頭來得大，但優(yōu)惠信息也不在少數(shù)。以隨州樓市為例，隨州房產(chǎn)在線小編12月中旬到各個樓盤踩點得知，雖然實質(zhì)上房價沒降甚至還稍有漲幅，但近二十家在售和待售樓盤均有優(yōu)惠動作，推出抽獎送現(xiàn)金、趣味活動送購房優(yōu)惠、直接打折、老帶新客戶免物業(yè)管理費再打折，還有購房送家電等等活動，以此來刺激大家的購房欲。同時不少房企為例完成全年銷售目標，抓住年底樓市回暖機遇，隨州香山怡景、錦繡大地、齊星花園、隨縣神龍灣等樓盤相繼推出剛需房源，爭相搭乘樓市“末班車”；各位剛需族由于擔心明年房價會上漲，大都選擇在這段時間果斷出手。因此，2012年末收官在即之時，全國樓市呈現(xiàn)一片繁榮景象。

截至到目前，樓市旺盛景象持續(xù)發(fā)熱，房價上漲勢頭愈演愈烈，猶如一股蓄勢已久的力量已經(jīng)按捺不住需要爆發(fā)了，壓都壓不?。≡谶@樣一種狀態(tài)之下，2013年房地產(chǎn)市場又會走上何種道路？房價又會怎么演變？

其實，這種猜測不必我們勞神，早在“銀十”過后，業(yè)界及政府人士都已意識到樓市回暖的趨勢，有報告顯示預計2013年房價漲幅7.8%（詳情）。因此，國務院、住建部等相關部門多次提出并強調(diào)“堅持房產(chǎn)調(diào)控不動搖”，其中11月12日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會中，住建部姜偉新部長明確表明：“目前不會放松房地產(chǎn)調(diào)控，短期內(nèi)限購政策不會退出?！保?2月15日在北京舉行的為期兩天的中共經(jīng)濟工作會議，就房地產(chǎn)市場問題指出：未來要繼續(xù)推進對房地產(chǎn)的調(diào)控，不能前功盡棄。國務院溫總理更曾7談房價，他表示，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關鍵時期，房價離回歸理性還很遙遠，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房價不合理上漲和房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。

總體而言，如果“回暖說”已成不爭的事實，明年房價持續(xù)上漲，相關部門也有表示統(tǒng)一態(tài)度，只要2013年房價抬頭，將出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，如進一步收緊信貸政策等，勢必將苗頭按壓下來。同時也會根據(jù)實際情況，因地制宜，適當調(diào)整調(diào)控措施，拿出更為行之有效的辦法。