過完正月十五元宵節(jié)，2016年的春節(jié)就算是真正意義上的結(jié)束了。春節(jié)長假往往是一年樓市銷售淡季，“人氣寥寥”、“成交可憐”幾乎就是這段時間樓市的代名詞。

2016猴年的春節(jié)，隨州氣溫驟升，而這股暖意有無蔓延到隨州樓市呢？2016年春節(jié)期間隨州樓市是否真的就開啟了所謂的“休眠模式”呢？傳統(tǒng)的3月“金三”、“小陽春”又會給隨州樓市帶來怎樣的行情走向呢？

成交維穩(wěn) 春節(jié)期間隨州樓市平淡不冷淡

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編不完全統(tǒng)計，2016年春節(jié)期間，小年至元宵節(jié)（2月1日-2月22日），隨州樓市有十余家樓盤都取得了不錯的銷售業(yè)績，成交總量為624套。此番小編實時統(tǒng)計的部分成交數(shù)據(jù)較之2016年1月份整月隨州商品房備案數(shù)604套，顯而易見是有過之而無不及。由此可見，2016年春節(jié)期間隨州樓市并未呈現(xiàn)全程“休眠模式”，而是在整體上繼續(xù)維持了1月份的平穩(wěn)態(tài)勢。

從上面的隨州樓盤銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計表格可以看出，2016年春節(jié)期間成交量在隨州房地產(chǎn)市場占據(jù)領(lǐng)航地位的樓盤主要集中在城東區(qū)、城南區(qū)、市中心。特別是隨著城東新區(qū)的崛起和城南新區(qū)的優(yōu)化，各類交通、配套的不斷完善，城東和城南這兩大區(qū)域已經(jīng)逐漸取代老城中心成為市民安居的新選擇。

此外，小編還了解到，上述表格中所統(tǒng)計的樓盤在正月初一至初三期間基本無成交，小編把這三天稱為隨州樓市階段性的“冬眠”期。畢竟購房者們普遍都會在這個時候忙著走親訪友，選擇這個時間段看房買房的市民很少，購房需求呈假期性減弱。再加上隨州各大樓盤此時也都普遍“打烊”，早的初四、五就開門營業(yè)，晚的則延至初七、八，就算購房者想看房買房也無處可去，所以初一至初三會出現(xiàn)零成交“冰封”狀態(tài)也實屬正?，F(xiàn)象。

總體來說，以上述表格中具有代表性十幾家樓盤的銷量作為數(shù)據(jù)參照的話，2016年春節(jié)期間隨州樓市成交還算平穩(wěn)，市場行情平淡但不冷淡。

市場淡定 2月隨州樓市遭遇“開盤荒”

從推盤量來看，2016年春節(jié)期間隨州樓市真的是“寒流”來襲。由于2月春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商暫緩?fù)票P，截止今日（2月24日），整個隨州房地產(chǎn)市場零項目入市，遭遇“開盤荒”。這算是近幾年來冷清的春節(jié)樓市，往年至少有一兩個樓盤開新或加推，而今年竟然一個樓盤都沒有，可見開發(fā)商并不十分看好春節(jié)樓市。

另一方面從營銷活動來看，2016年春節(jié)假期前后，隨州各大樓盤售樓處現(xiàn)場冷清，暖場活動減少。雖然各開發(fā)商都有推出新春送禮、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等活動，但內(nèi)容上大同小異，并無太新的創(chuàng)意，蓄客成效并不明顯。>>拓展閱讀：樓市聚“惠”抄底收官 歲末隨州購房置業(yè)全攻略

就拿春節(jié)假期過后的第一個傳統(tǒng)節(jié)日——正月十五元宵節(jié)來說，往年隨州各大樓盤都會策劃各式各樣的大型現(xiàn)場活動，和廣大業(yè)主及市民朋友紅紅火火鬧元宵，同時也可以積攢一下人氣、蓄蓄客。而今年的元宵佳節(jié)，除了隨園嘉墅籌辦了一場元宵喜樂會，齊星花園、隨州碧桂園、隨州紅星國際廣場的“猜燈謎贏好禮”活動外，整個隨州樓市并未呈現(xiàn)出紅火的熱鬧場景，開發(fā)商們表現(xiàn)出的是卻是“淡定”。

而開發(fā)商的“淡定”則源于購房者的“冷淡”，買方歇了，賣方自然也就歇了，整個隨州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是一種“疲軟”現(xiàn)象。商品住宅成交量“波瀾不驚”，而庫存量卻是越積越多，這是壓在隨州各大開發(fā)商心頭的一塊大石。后市究竟怎么辦？庫存又該如何消化？“政府之手”正在不斷努力出擊。

政策密集 3月樓市“小陽春”走向成謎

開年冷清，措施效微，如何促進(jìn)房地產(chǎn)消費，“政策之手”開始不斷進(jìn)擊?；厥走M(jìn)入2016年的兩個月，樓市新政可謂頻頻，“政策紅包”接連送出，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至。

首先是2月伊始央行宣布下調(diào)購房首付比例，5個百分點的政策支持力度的確不小。從理論層面來看，首付的降低不僅給予了目前庫存高企的隨州樓市一些資金方面的支持，而且為返鄉(xiāng)置業(yè)人群購房助了一臂之力。但從隨州樓市的實際表現(xiàn)來看，低首付的“降門檻”銷售政策早已有多個樓盤在使用。

因此，此次央行的降首付政策并不能夠讓開發(fā)商或購房者們“耳目一新”。隨州不少購房者也都紛紛表示，雖然購房門檻降低了，但隨之而來的是每個月還款壓力的增加，降首付只緩解了一時的壓力，購房成本并無減少。

緊接著，央行再度發(fā)布通知，從2月21日起上調(diào)住房公積金存款利率至1.5%，統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。再來就是從本周（2月22日）起開始執(zhí)行的買房稅費降低的利好政策，它和降首付實實在在降低了購房者的買房成本。雖然對于在隨州買房的好幾十萬的總房款來說，減免幾千上萬元稅費顯得有些“微不足道”，“紅包紅利”的效果不如此前降低首付比例來得強烈，但它的意義就在于“釋放信號、提振信心”，也為隨州房地產(chǎn)高庫存去化奠定良好的市場基礎(chǔ)。

3月是樓市傳統(tǒng)的成交旺季，也被業(yè)內(nèi)稱為“金三”、“小陽春”?！敖鹑钡絹碇H，樓市通常會迎來新年第一輪的放量，房源供應(yīng)量也會有明顯的增加，購房者的活躍度也會在經(jīng)歷春節(jié)后出現(xiàn)反彈；下調(diào)購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、減免稅費等利好政策的密集出臺，再加上2015年央行5次降息的延遲效應(yīng)，3月隨州樓市受到政策的影響相應(yīng)會較大。

在隨州房地產(chǎn)去庫存的市場大環(huán)境下，開發(fā)商們也面臨著新的銷售任務(wù)，進(jìn)行新一輪的策劃營銷。雖然目前小編還未得知今年3月隨州樓市究竟會有哪些項目開盤入市，但接下來的時間也不排除開發(fā)商們正在積極策劃開盤推盤、暖場創(chuàng)意活動的可能。巨大的市場競爭壓力讓隨州各大房企卯足了勁兒聚集人氣、積攢意向客戶。

如今2月僅剩最后一周，眼見“金三”就要來臨，2016年3月的隨州樓市究竟會否呈現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“小陽春”行情呢？目前尚在謎中......