樓市分析：

全國(guó)：中國(guó)指數(shù)研究院今天發(fā)布的“11月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告”顯示，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，11月全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比連續(xù)第4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號(hào)。同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見(jiàn)，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振。供應(yīng)方面，年末房企積極推盤(pán)加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加。需求方面，多重利好政策刺激下，一、二、三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。

中指院預(yù)測(cè)，圍繞中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，未來(lái)更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一、二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二、三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

隨州：“金九銀十”過(guò)后，11月的隨州房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)可謂是經(jīng)歷了一個(gè)小小的“寒潮期”。雖然整個(gè)11月份隨州樓市單周成交量呈逐漸增加趨勢(shì)，但上漲幅度并不明顯。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年11月隨州商品房成功備案583套，相較于上個(gè)月的794套，實(shí)際減少211套，環(huán)比下降26.6%，下滑幅度明顯。

11月份備案前10名依次為隨州碧桂園70套，帝明世家68套，云海天地50套，世紀(jì)·未來(lái)城26套，城東國(guó)際A區(qū)26套，隨園嘉墅25套，康華·花語(yǔ)城24套，齊星·長(zhǎng)森園24套，城東國(guó)際22套，新萬(wàn)基現(xiàn)代城19套。

11月隨州商品房成交量下滑，除了受到“換季”因素的影響外，新盤(pán)入市、新房源加推也明顯比10月份少。據(jù)了解，11月份隨州城區(qū)僅有城東國(guó)際A區(qū)、富麗城開(kāi)盤(pán)入市，相較于9、10月的6盤(pán)齊推入市，確實(shí)遜色不少。

另一個(gè)不容忽視的因素是，今年10月，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的“銀十”勝“金九”、收官大豐收的銷(xiāo)售盛況。當(dāng)月隨州商品房備案794套，較之9月實(shí)際增加200套，環(huán)比上漲33.7%。在這樣的銷(xiāo)售成績(jī)面前，11月的隨州樓市成交量自然無(wú)法與之相比。

不過(guò)，雖然11月隨州商品房成交量環(huán)比有所下滑，但是同比上漲依舊明顯，漲幅達(dá)到了30.7%。這就意味著，隨州樓市并未偏離復(fù)蘇回暖的軌道，后市依舊可期。