近日，住建部、商務(wù)部等六部門聯(lián)合下發(fā)了一份文件，對(duì)房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。其中，放松對(duì)境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在中國境內(nèi)購房的部分限制引發(fā)了人們的關(guān)注。實(shí)施了有十年之久的房地產(chǎn)“限外令”為什么在這個(gè)時(shí)候松綁？松綁后又會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？>>相關(guān)閱讀：六部委聯(lián)合發(fā)文出新規(guī) 放寬房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入
按照新下發(fā)的這份文件，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。而在次之前，中國對(duì)于外國機(jī)構(gòu)和外國人購房都是有限制的。在2006年，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部等部門曾經(jīng)下發(fā)過一份意見，明確規(guī)定了外國人必須在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年才能在中國購房，境外機(jī)構(gòu)也只能在注冊(cè)城市購自用房。這些規(guī)定，在當(dāng)時(shí)也被稱為房地產(chǎn)市場的“限外令”。而現(xiàn)在，這些執(zhí)行了近十年的限制都被取消了。
不過，新規(guī)對(duì)于外國人買房，也不是說完全沒有限制，在實(shí)施住房限購政策的北京、上海、廣州、深圳及三亞，外國人買房還是需要遵照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
那么，政府為什么在這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)“限外令”進(jìn)行松綁？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從行業(yè)內(nèi)部看，主要是政府的房地產(chǎn)調(diào)控方式正在發(fā)生變化：“由過去多年的行政干預(yù)作主導(dǎo)，也就是以限購、限價(jià)、限貸為主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)調(diào)控、市場調(diào)控為主，所以，去年開始限購、限價(jià)、限貸在多個(gè)城市陸續(xù)退出。而限外也是一種行政干預(yù)手段，也是隨著調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變，隨著中國房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的推進(jìn)和建設(shè)，在這個(gè)背景下逐步推出?！?/p>
外部環(huán)境也是影響這一政策推出的重要因素。社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，當(dāng)前面臨資本外流壓力，此時(shí)放寬外資準(zhǔn)入正當(dāng)其時(shí)：“最近，尤其是自去年下半年以來，中國的外匯形勢出現(xiàn)了一些變化，資本外流成為經(jīng)常性現(xiàn)象，尤其是八月初匯率改革，放寬了匯率形成機(jī)制以后，資本外流的趨勢更加明顯，所以在這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場放松外匯管制應(yīng)該正當(dāng)其時(shí)?！?/p>
但是，也有人擔(dān)心，一旦“限外令”解除，外資投機(jī)炒作會(huì)不會(huì)卷土重來？的確，這種擔(dān)心不無道理?；叵朐凇跋尥饬睢睂?shí)施的那個(gè)時(shí)候，人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價(jià)值處于低谷期，當(dāng)時(shí)大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進(jìn)入中國市場?！昂Ｍ赓彿繄F(tuán)”一詞頻頻出現(xiàn)在新聞媒體的報(bào)道中。比如，2006年，上海市中心高端樓盤翠湖天地開盤時(shí)，曾有海外親友購房團(tuán)一次性買入48套房產(chǎn)。這種外資大規(guī)模買房的情況也直接導(dǎo)致了“限外令”的出臺(tái)。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場內(nèi)部外部環(huán)境和十年前相比發(fā)生了巨大變化，即使限購放松也不會(huì)導(dǎo)致大量外資涌入：“十年前，人民幣快速升值，房價(jià)漲幅比較大。目前，人民幣停止升值了，甚至還有一個(gè)貶值的態(tài)勢，即便是一線城市房價(jià)的漲幅也沒有十年前那么大，二線三線的話漲幅就更小了。所以外資進(jìn)入中國購買不動(dòng)產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力降低了很多，它既不能去套取匯差，又沒法享受房價(jià)高增長，所以即便是限購放松了，甚至是放開了，也不會(huì)導(dǎo)致很多外資進(jìn)入中國?！?/p>
這位專家同時(shí)指出，由于外資進(jìn)入中國購房主要集中在一線城市，而新規(guī)中又明確規(guī)定外資在實(shí)施限購的城市購房要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，所以難以對(duì)房價(jià)造成影響。
也有專家認(rèn)為，新政雖然對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)際影響有限，但會(huì)增強(qiáng)市場購房者的信心。對(duì)于一二線城市，特別是其中的中高端物業(yè)將形成直接利好。
（原標(biāo)題：房地產(chǎn)“限外令”松綁 專家稱對(duì)房價(jià)影響有限）
