27日，住建部、商務部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。這意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，同比下降24.5%。專家認為，此舉有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。外商房企的注冊資本金降低也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉。

同時，《通知》強調，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當?shù)卣咭?guī)定。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉在接受記者采訪時表示，按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

“新政策從條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對于市場的購房者信心有所影響。另外，對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

“穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國經(jīng)濟。”張大偉表示，“房地產(chǎn)市場的運行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關。繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準，調整力度堪比2008年。隨著降準降息齊現(xiàn)，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。”

以下為文件的全部內容：

（原標題：六部委放寬房地產(chǎn)市場外資準入 購房套數(shù)不受限）