在2015年政府工作報(bào)告中，住房公積金制度改革首次被寫入進(jìn)去，據(jù)悉這一制度也將在今年進(jìn)入全面落地改革階段。

近日，有媒體報(bào)道，住建部將醞釀住房公積金的相關(guān)文件，其中包括把住房公積金首套房貸款放至20%等，引發(fā)廣泛關(guān)注。對(duì)此，住建部住房公積金管理中心表示，目前并未有把住房公積金首套房貸款降至20%的文件，不過，住建部在力推住房公積金制度的改革，且提高住房公積金資金的使用效率，降低貸款門檻是一大方向。>>相關(guān)閱讀：住建部明確要求提高公積金使用效率 對(duì)樓市影響或有限

二季度后地方或頻出樓市新政

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生看來，支持自住和改善性住房需求，穩(wěn)定住房消費(fèi)是2015年樓市調(diào)控的主基調(diào)，預(yù)計(jì)2季度以后，各地將頻出樓市新政，穩(wěn)定住房消費(fèi)。同時(shí)他也認(rèn)為，住房公積金制度的調(diào)整將是支持自住和改善性住房需求的重要方式。

就在兩會(huì)結(jié)束后的一周后，3月20日，住建部召開全國首次關(guān)于住房公積金管理工作的電視電話會(huì)議。針對(duì)住房公積金資金結(jié)余過多的情況，住建部部長陳政高特別要求，全國住房公積金管理者要集中研究拿出措施，在住房公積金的使用上要降低門檻，縮短辦理周期，用足用好住房公積金，充分發(fā)揮住房公積金的潛力。

同一日，福建省出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》明確，各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。

另據(jù)悉，上海市公積金個(gè)貸額度正在醞釀上調(diào)，并為此開過專題研討會(huì)議。上海住房公積金管理中心的相關(guān)人士表示，將根據(jù)住建部的要求，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也告訴記者，住房公積金將成為各地樓市調(diào)控的主要措施，一些地方城市將會(huì)在二季度后出臺(tái)鼓勵(lì)公積金的政策，且各地根據(jù)住房公積金資金、樓市情況，調(diào)整的情況也將不同。

楊紅旭預(yù)測(cè)，可能集中在這幾個(gè)方面，降低公積金貸款利率，提高住房公積金貸款額度以及強(qiáng)化對(duì)首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時(shí)，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會(huì)在今年有所突破。

兩成首付對(duì)樓市影響有限

針對(duì)備受關(guān)注的住房公積金首套房貸款首付降至兩成，北京中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)市場影響有限，效果一般。

據(jù)悉，北京、深圳、廣州、福建等超過15個(gè)省市已在實(shí)施住房公積金首套房貸款首套住房公積金首套房貸款降至20%的文件。

以北京為例，北京市住房公積金中心的相關(guān)人士告訴記者，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平米以下的房屋，首付款要求就是兩成。

“關(guān)鍵在于首付比例和住房公積金貸款額度存在不匹配問題，”張大偉如是說，北京的住房公積金貸款額度僅有120萬，在滿額貸款的前提下，僅能撬動(dòng)總價(jià)不超過150萬的房產(chǎn)，但實(shí)際上，北京單套150萬的房產(chǎn)并不多。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前使用公積金貸款購房的，占全市成交量的三到四成，而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

在張大偉看來，關(guān)鍵在于提高貸款額度。不過，貸款額度的提高并不容易，“這需要和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金的使用情況相關(guān)，如果公積金個(gè)貸率較低，可提高額度以及降低首付門檻，但如果公積金使用效率較高，降低住房公積金貸款門檻的難度較大。”

（原標(biāo)題：“公積金改革”將成各地樓市調(diào)控主要措施）