2015年還未過半,整個房地產行業(yè)就迎來了政策密集期,先是2.5、4.20先后降準,緊接著3.1、5.11分別降息,又有3·30新政下調首付、營業(yè)稅“5改2”……央行、住建委、財政部三部門就房地產政策接連放出“大招”,隨著期待中的“靴子”陸續(xù)落地,住房消費穩(wěn)定可期,有業(yè)內人士稱,系列政策落地后,未來樓市“量價齊升”的情況將不會再出現,“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài),然而,重拳調控下,隨州樓市新政落實怎樣,隨州房價走勢如何變化依然備受關注,本期房產專題直擊房地產市場,追蹤2015年隨州樓市新政。
對于購房者來說,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好,入市的積極性會繼續(xù)提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大,而銀行資金寬裕后,房貸有望繼續(xù)寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到8.5折。
有利實體經濟發(fā)展,防止經濟通縮;有利下降融資成本,改善企業(yè)資金狀況;有利下降購房門檻,刺激購房需求。
重點利好已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群,新政將促進改善型業(yè)主賣掉城中的中小戶型,對于不愿去郊區(qū)買房的首次置業(yè)者來說是明顯利好,因為有更多的中小戶型房源可供選擇。
盡管之前的二手房交易中營業(yè)稅往往被轉嫁給購房人,但“5改2”之后,部分房屋的營業(yè)稅得到了免除,購房人的交易負擔將下降,這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
由于銀行存款準備金率仍然相對較高,銀行不可能釋放大規(guī)模貸款,降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
央行連續(xù)降息對于整個市場來說都是正向利好,對于樓市而言,目的性更加強,一方面降低購房者購房的門檻,另一方面也減輕房企融資的壓力,但是這并不代表樓市會有強勁的升溫表現,畢竟決定房地產市場走勢的還是供求關系,金融關系帶來的刺激只能是短暫的。
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