如果限購的調控大環(huán)境不變化，正在恢復中的武漢樓市，下半年又將何去何從？

    截至去年年底，武漢樓市庫存預計已超過10萬套，數據顯示，今年上半年武漢新增住宅供應套數接近7萬套，即便減去已經成交的5萬多套，總庫存量超過12萬套，庫存的壓力仍在增長。而供應大量溢出導致庫存高企，引發(fā)去年下半年以來的價格微調，若該現象繼續(xù)維持，讓下半年的房價很難出現明顯反彈。

    但值得留意的是，今年上半年，武漢土地出讓市場上，土地出讓面積較去年下滑超過10%，開發(fā)商拿地熱情仍舊低迷，土地多以底價出讓為主。對此，克爾瑞的分析是，開發(fā)商減少新開工面積，勢必會影響2013年之后的有效供應，但從今年情況看，在經歷一波熱銷后，開發(fā)商庫存情況并未從根本得到緩解。

    正因如此，目前市場普遍的判斷是，“限購、限貸”依然是調控底線。從整體來看，短期新增的流動性、剛需釋放及利率優(yōu)惠，僅能防止行業(yè)景氣度繼續(xù)惡化，尚不足以支持市場整體反轉。今年下半年，不會重蹈09年房價快速上漲的過程，有望延續(xù)以價換量的過程。