房地產(chǎn)在2014年不如往年常態(tài)，投資增速放緩、庫(kù)存高居不下、房?jī)r(jià)一路回落。國(guó)家宏觀調(diào)控趨勢(shì)明朗，告別輝煌時(shí)代的樓市將何去何從？

別了，“黃金時(shí)代”

2014年，樓市變化速度，顯然超出市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可謂一個(gè)直觀的觀察窗口。

一季度，70個(gè)大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲，然而從5月份開始，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，5月35個(gè)、6月55個(gè)、7月64個(gè)、8月68個(gè)、9月、10月均為69個(gè)。 

不僅新建商品房如此，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加，特別是到9月份，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)全部呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

面對(duì)樓市種種變化，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員邵挺表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，即“供需總量基本平衡、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴(kuò)大”。

政策風(fēng)，將往哪兒吹

從“政策很復(fù)雜，市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”到“政策很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)很復(fù)雜”，2014年，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)。

一個(gè)具有代表性的現(xiàn)象就是，行政色彩濃郁的限購(gòu)政策逐步退出部分城市。限購(gòu)的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對(duì)2014年政府工作報(bào)告提出的“分類調(diào)控”的落實(shí)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”

部分受訪專家表示，經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”要求中高速增長(zhǎng)，這對(duì)于房地產(chǎn)而言是利好，可以讓市場(chǎng)慢慢去調(diào)節(jié)自己。

對(duì)于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

走勢(shì)圖，如何描繪

走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢(shì)圖？

從當(dāng)前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺(tái)，猶如給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了“強(qiáng)心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。

10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

樓市是否會(huì)全面回暖？部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為，由于不少城市庫(kù)存依然高企，加之土地消化周期過長(zhǎng)，需求過度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此，市場(chǎng)短期回暖不具可持續(xù)性。

就中長(zhǎng)期而言，專家認(rèn)為，從全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比、戶均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。

（原標(biāo)題：告別黃金時(shí)代 房地產(chǎn)步入自我調(diào)節(jié)“新常態(tài)”）