去年與今年前6月新建商品房成交對(duì)比圖

今年1-6月武漢新建商品房成交均價(jià)（元）

    武漢今年上半年的房產(chǎn)市場(chǎng)，以6月成交量創(chuàng)出25個(gè)月新高，驚艷收官。

　　進(jìn)入2012年，在經(jīng)歷頭2個(gè)月的極度低迷后，從3月開(kāi)始，武漢樓市進(jìn)入快速恢復(fù)階段。

　　3月成交11149套、4月成交10245套、5月成交9989套，直到6月成交12108套，不斷刷新武漢“限購(gòu)”以來(lái)的成交記錄。

　　市場(chǎng)不再否認(rèn)——武漢樓市已經(jīng)從去年下半年的冰封中，逐漸恢復(fù)?？v觀上半年武漢樓市，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”、公積金政策微調(diào)、央行3年來(lái)首度重啟降息，終于讓觀望中的剛性需求開(kāi)始釋放，1~6月，武漢住宅成交達(dá)到55872套，比去年同期增長(zhǎng)5498套。

　　菩提苑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周本俊告訴記者，今年1月恰逢春節(jié)、2月天數(shù)比較少，都屬樓市淡季，同期開(kāi)發(fā)商推盤(pán)規(guī)模也比較小。進(jìn)入3月之后，市場(chǎng)才逐漸接受房?jī)r(jià)目前已經(jīng)處于一個(gè)相對(duì)合理區(qū)間，成交開(kāi)始反彈?！笆袌?chǎng)需求不是突然爆發(fā)，而是去年以來(lái)不斷促銷(xiāo)讓利的結(jié)果?！?/p>

　　在成交量快速恢復(fù)的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻保持平穩(wěn)。自2011年武漢房?jī)r(jià)漲幅6年來(lái)首度跌到個(gè)位數(shù)之后，今年1季度武漢商品住房均價(jià)為6327.11元/平方米，環(huán)比下降2.21%；2季度均價(jià)進(jìn)一步回落到6315元。

　　與此同時(shí)，在經(jīng)歷前幾年房?jī)r(jià)快速上漲之后，漢口中心片區(qū)和武昌中心片區(qū)，前年雙雙邁入均價(jià)過(guò)萬(wàn)門(mén)檻。但今年6月底，兩大片區(qū)均價(jià)均回落到萬(wàn)元以?xún)?nèi)，武漢亦再無(wú)均價(jià)過(guò)萬(wàn)片區(qū)。

　　2005~2010年，武漢住宅成交量不斷放大，比成交量變化更驚人的，是房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)超過(guò)30%！但從2011年開(kāi)始，武漢均價(jià)漲幅回到個(gè)位數(shù)，而進(jìn)入2012年，房?jī)r(jià)更開(kāi)始環(huán)比小幅下跌?！伴_(kāi)盤(pán)必漲”、“2期單價(jià)必超1期”等現(xiàn)象，在今年上半年終結(jié)。

　　“量在價(jià)先”，是股市和樓市運(yùn)行規(guī)律之一，武漢樓市上半年表現(xiàn)出來(lái)的卻是“量漲價(jià)穩(wěn)”，這是價(jià)格變化的前奏？還是意味著武漢樓市已進(jìn)入自我修復(fù)的過(guò)程？

　　對(duì)此，武漢市房產(chǎn)管理局人士分析，在目前的宏觀環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)正在向理性回歸，并加大優(yōu)惠力度促銷(xiāo)，這將讓商品住宅的均價(jià)保持平穩(wěn)。

　　成交量恢復(fù)、剛需入市、改善性購(gòu)房增多、部分剛需盤(pán)小幅漲價(jià)、降息帶來(lái)政策微調(diào)預(yù)期……上半年武漢樓市的變量的確不少，但真正改變環(huán)境的大變化并未出現(xiàn)（如取消限購(gòu)），這意味著目前的變化，都是市場(chǎng)自我調(diào)整以適應(yīng)環(huán)境的手段。只要大環(huán)境穩(wěn)定，樓市或仍將在“自我修復(fù)”中，繼續(xù)回歸理性。