今年年底的房貸市場注定不平靜。距離11月21日央行宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率已有近兩周左右的時(shí)間, “偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn),央行年內(nèi)首次降息一周后,北京地區(qū)改善置業(yè)型人群入市明顯增多。

改善型人群積極入市 剛需和改善型置業(yè)人群四季度迎釋放

“偉嘉安捷”指出,受益于此前央行9.30新政二套變首套的直接利好,改善置業(yè)型人群在市場中持續(xù)“發(fā)力”。這部分群體通常具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,雙重利好迫使一部分“賣小買大”的剛改型購房人加緊入市,在房貸市場交易中逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。央行降息后也帶動(dòng)了首次置業(yè)人群的購房意愿,促使上半年積壓的購買力在第四季度得到釋放。

銀行年底額度“不差錢” 多家銀行保持九折或九五折優(yōu)惠

從以往慣例來看,每到年末都是銀行額度收緊的階段,各家銀行的優(yōu)惠利率在下半年通常無從尋覓。今年下半年在央行降息的背景下,北京各家銀行利率優(yōu)惠不僅沒有消失,然而范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。超過一半以上的銀行利率仍然保持著九折或九五折的優(yōu)惠?！皞ゼ伟步荨敝赋?在年底各家銀行仍能保持利率優(yōu)惠主要在于今年銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足。

“偉嘉安捷”認(rèn)為,從上圖中可以看出,由于今年上半年各家銀行額度首先被拿去還去年的舊賬,因此普遍放貸較少,而5月央行提出支持首套房貸款后,房貸市場成交出現(xiàn)一個(gè)小高潮,人民幣新增貸款額度也呈上升趨勢(shì)。進(jìn)入下半年后,從9—10月的人民幣新增貸款額呈明顯下降趨勢(shì),這也從側(cè)面說明各家銀行內(nèi)部放貸額度較為充足,因此在央行整體降息的情況下,仍然能夠保持九折或九五折的利率優(yōu)惠。

年底銀行面臨清帳盤點(diǎn) 放款周期普遍較慢

盡管今年銀行下半年額度較以往比較充足,然而近期放款周期仍然整體偏慢?！皞ゼ伟步荨敝赋?年底各家銀行房貸申請(qǐng)工作雖然一切照舊,但是放款速度方面確實(shí)比以往緩慢。每到年底各家銀行都面臨著盤點(diǎn)結(jié)算,因此進(jìn)入最后一個(gè)月后放款的周期難免延長,尤其是到月中或月底,各銀行全年放貸任務(wù)大體都已完成,所以在房貸申請(qǐng)的審核方面也會(huì)較為嚴(yán)格。

原標(biāo)題：央行降息兩周后房貸市場迎三大變化