據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年3月上旬至4月中旬，該廳對全省保障性住房建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查，其中宜昌市合格率為100%，因此，現(xiàn)在全省保障房行業(yè)有“質(zhì)量看宜昌”的說法。

　　第一關(guān)：設(shè)計關(guān)

　　嚴(yán)控容積率不讓保障房成“鴿子籠”

　　“鴿子籠”、“臥室對著鄰居家?guī)薄唐贩啃^(qū)中，這樣的現(xiàn)象并不少見。究其原因，是由于開發(fā)商在有限的土地上蓋太多房，讓項目容積率達(dá)到3.5甚至3.8以上。

　　但在宜昌保障房小區(qū)——民安家園，容積率卻只有2.0！難道宜昌土地資源很寬裕？

　　宜昌市伍家崗區(qū)中南路延伸段，兩側(cè)布滿商品房小區(qū)，當(dāng)?shù)氐貎r已超過200萬元/畝。民安家園，正坐落于此。“宜昌用地緊張程度已經(jīng)趨緊，但這不是犧牲舒適度的理由。”民安家園小區(qū)建設(shè)方告訴記者，為充分保證舒適度，小區(qū)建設(shè)更多做的是多層，盡量避免修建小高層。

　　多層和小高層、高層不同的設(shè)計方案，對居住有什么影響？

　　以廉租房為例，目前政策要求建筑面積不超過50平方米，如果設(shè)計成小高層，意味著更大的公攤，套內(nèi)面積可能只有30多平方米，那么每間房只能是“鴿子籠”。但如果設(shè)計為多層或更低的樓層，意味著公攤更少，這樣套內(nèi)面積將超過40平方米，居住緊張度大為緩解。

　　第二關(guān)：建設(shè)關(guān)

　　主動求監(jiān)管建設(shè)方找人“管自己”

　　在古代，有些城墻磚上會出現(xiàn)燒制者的名字。將名字刻在磚上，意味著終身與這塊磚的品質(zhì)捆綁在一起。

　　這就是記者走進(jìn)宜昌民欣家園，想到的一段歷史。因為在小區(qū)15棟建筑的墻面醒目處，記者都看到一塊銘牌，上面刻下了這所樓棟建設(shè)和施工方的名稱，以及負(fù)責(zé)人的姓名。

　　如果說銘牌更多是表明態(tài)度，那么宜昌追求保障房施工質(zhì)量，更有“硬杠杠”。“按照要求，宜昌保障房小區(qū)參加爭創(chuàng)市級優(yōu)質(zhì)工程的覆蓋面不得低于20%、爭創(chuàng)省級建筑優(yōu)質(zhì)工程的覆蓋面不低于5%，都是要求寫入建設(shè)責(zé)任書的?！标惙f宜介紹，與一般開發(fā)商害怕監(jiān)管多、監(jiān)管頻繁，加重建設(shè)成本不同，保障房的建設(shè)方是主動要求外部監(jiān)管對自己加碼。

　　正在建設(shè)當(dāng)中的民安家園，要求更為嚴(yán)格，50%的建筑都要求參評市級優(yōu)質(zhì)工程。

　　第三關(guān)：驗收關(guān)

　　驗收維護(hù)動真格物業(yè)“喊”得動施工方

　　一座建筑的竣工驗收，一般只需建設(shè)方、施工方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位和勘探單位到場，但宜昌要求，只要是保障房項目竣工驗收，必須有物業(yè)公司參與。

　　更值得一提的是，即便通過驗收，如果保障房小區(qū)的物業(yè)在日常管理中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，一個電話就能把施工方叫過來。

　　物業(yè)公司有啥能耐，“喊”得動施工方？原來物業(yè)牛就牛在，一般建設(shè)方會扣押施工方建設(shè)費用的5%作為“質(zhì)保金”，而質(zhì)保金能不能順利退給施工方，要物業(yè)簽字、認(rèn)可。

　　民益家園的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，有了這個權(quán)限，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如果施工方不來，物業(yè)就會組織維修。待核定成本后，直接從質(zhì)保金中扣除，“就不怕喊不動施工方了?！?/p>