自2014年以來，樓市持續(xù)低迷，不少房企銷售業(yè)績均未達到預期。然而隨著解除限購、央行降息等利好政策的出臺，房地產(chǎn)市場開始回暖，土地市場也開始走俏，武漢土地市場也借此機會走出低迷困境。

進入2014年最后一個月，房企拿地熱情猛增，漢正街首宗地塊也將于月底入市，武漢土地市場或再度進入瘋狂模式。業(yè)內(nèi)預測，隨著漢正街銀豐地塊進入掛牌階段，武漢全年賣地金額或超700億元。

10、11月武漢賣地200億

在2014年前9個月，武漢土地出讓金額累計370億元，僅為2013年740億元的一半。在這一時段的土地市場中，底價成交、流拍成為今年土地市場的常態(tài)，高溢價率地塊寥寥可數(shù)，與去年開發(fā)商“*地”局面相差甚遠。

“今年房企庫存壓力普遍增大，在資金回籠前我們對于拿地一直比較謹慎?！睗h口硚口區(qū)一樓盤負責人介紹，土地市場要滯后于商品房市場，年初起市場降溫趨勢明顯，開發(fā)商的大部分精力仍放在去庫存上。在市場仍未全面好轉(zhuǎn)前，謹慎拿地成為共識。

從9月中旬開始，武漢限購限貸松綁，樓市成交屢破新高，土地市場迅速反彈，10月份土地出讓金額達到120億元；11月武漢迎來降息等利好，樓市成交持續(xù)升溫，也推動武漢土地市場升溫，出讓金額突破80億元。10月、11月武漢土地出讓金額已經(jīng)達到200億元，占前11月賣地的35%。同時，全國土地買賣市場也是相當火熱。截至目前，包括萬科、恒大、保利在內(nèi)的20大標桿房企，年內(nèi)拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元被用于支付一、二線城市地價，占比達88.5%。

新政出臺致多家房企抄底拿地

年末土地市場再度瘋狂的背后，開發(fā)商的拿地策略也更加謹慎理性，大多選擇抄底入手。從上周土拍信息來看，武漢出讓20宗地，成交17宗。在所有成交地塊中，僅有1宗競價，其余均為底價成交。

未來土地市場走勢如何？業(yè)內(nèi)專家普遍認為，年底武漢仍有多宗土地出讓，加之目前各項政策利好，開發(fā)商拿地力度很可能進一步增大。數(shù)據(jù)顯示，12月武漢地塊出讓數(shù)量較為充足，僅P（2014）167號、硚口區(qū)中山大道與多福路交會的漢正街地塊，起拍價就達到42.7億元，預計2014年武漢土地出讓金額將迫近700億元，與去年的740億元幾近持平。

對此，中原地產(chǎn)**研究員張大偉表示，“從目前市場趨勢看，土地市場依將低位運行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是‘930’信貸松綁，對房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進入土地市場”。

同時，有房企負責人稱，連續(xù)出臺的政策讓企業(yè)對后市的預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是降息有助于房企降低融資成本，后期隨著市場回暖趨勢的進一步確立，企業(yè)拿地力度不排除進一步加大的可能性。

武漢地塊引多家知名房企爭奪

繼11月推出18宗地塊后，市土地交易中心于上周五正式推出漢正街銀豐地塊，這意味著漢正街正式改造正式進入實質(zhì)建設期，該宗地塊起拍價為427000萬元，起始樓面地價為10290元/平，這也是漢正街首宗地塊進入掛牌環(huán)節(jié)。銀豐片地塊一直備受關注，甚至有人預言，銀豐片或?qū)⒊蔀榫渎分笙乱粋€武漢“地塊”。據(jù)了解，該宗地塊42.7億起拍價已含拆遷安置補償，競得方無需另負擔拆遷及補償費用，故42.7億元購買為已拆遷完畢的凈地。

據(jù)漢正街控股集團介紹，金融街控股、香港南華、華潤、深圳寶能、遠洋地產(chǎn)等財團明確表達了投資愿望。此外，香港新鴻基、九龍倉、新加坡豐樹集團等知名公司對漢正街項目也有較強的投資意向。

據(jù)悉，被定位為中央服務區(qū)的漢正街將華麗變身為“城市之心”，發(fā)展高端商業(yè)、大型企業(yè)總部、金融中心、文化旅游、國際采購中心等。在臨江處，還引入一幢666米超高層建筑，與對岸606米高的綠地中心相望，成為武漢城市形象的制高點——“長江之門”。