“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政推出已經(jīng)兩個月有余，而銀行執(zhí)行情況卻并不理想。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)仍有4成銀行未表態(tài)執(zhí)行新政。

六成銀行執(zhí)行房貸新政

9月30日，央行出臺了房貸新政，10月份反應(yīng)較快的主要是中小型商業(yè)銀行,國有行則多數(shù)處于表態(tài)階段。而進入11月,國有行引領(lǐng)的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”以外,貸款利率優(yōu)惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是,多數(shù)銀行仍對*低優(yōu)惠利率設(shè)置門檻。

融360對全國較具代表性的32個重點城市近500家銀行進行了樣本分析，稱目前約有6成銀行執(zhí)行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點城市利率水平直逼一線。在11月，9折利率開始大面積鋪開,在32個重點城市中,有11個城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家，天津2家，廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。

明年*低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下

自今年下半年起，各地救市政策不斷，房貸松綁也政策也最終在“十一”之前落地。全國首套房貸款平均利率,在上半年持續(xù)上漲,并在6月達到峰值后開始掉頭下跌,至11月跌至年內(nèi)*低。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,自央行發(fā)布房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。11月,廣州首套房平均房貸利率降至基準(zhǔn)以下,創(chuàng)年內(nèi)*低水平,與此同時,優(yōu)惠利率數(shù)量大增,占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率,且要求貸款200萬以上。在首套房優(yōu)惠利率方面,相比10月外資銀行挑大梁的景象,本月國有五大行全部將利率降至基準(zhǔn)以下,但優(yōu)惠利率附加條件則五花八門。

11月21日晚央行意外降息,這相當(dāng)于一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”,全面拉低房貸市場利率水平。融360預(yù)計,央行年內(nèi)仍然會使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優(yōu)惠利率”后,年內(nèi)各銀行進一步下調(diào)房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優(yōu)惠幅度,嚴(yán)格審批條件,使9折及以下優(yōu)惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮,預(yù)計要到明年年初才能出現(xiàn),*低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。