市場(chǎng)供應(yīng)充足成交量穩(wěn)中趨降

據(jù)隨州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，隨州地區(qū)（包括隨縣、廣水）歷年累計(jì)至今待售的商品房和新開工在建的商品房面積共計(jì)184.17萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積164.23萬(wàn)平方米；若按今年以來(lái)平均每月住宅成交12.8萬(wàn)平方米的速度計(jì)算，即使沒(méi)有新建項(xiàng)目，市場(chǎng)完全消化現(xiàn)有的住宅大約需要12.8個(gè)月的時(shí)間。從樓市交易情況看，今年中心城區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)中趨降，特別是9月份以來(lái)下滑尤為明顯，連續(xù)兩個(gè)月每月住宅交易量為400多套（如圖）。  

據(jù)盛晶房地產(chǎn)公司反映，今年以來(lái)樓市不太景氣，直接影響到商品房的銷售進(jìn)度，1至10月，“齊星花園”項(xiàng)目共銷售了572套住宅，較去年同期887套明顯下滑，其中10月份僅銷售了39套新建住宅，“金九銀十”收效甚微。

樓盤加大促銷價(jià)格略有松動(dòng)

為了盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，隨州中心城區(qū)多數(shù)樓盤采取積極的營(yíng)銷策略，使出渾身解數(shù)招攬購(gòu)房者。如“齊星花園”推出認(rèn)籌1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元的活動(dòng)；“隨州碧桂園”除了認(rèn)籌優(yōu)惠、免交3年物業(yè)管理費(fèi)外，還將政策中規(guī)定的首套房利率打7折的優(yōu)惠通過(guò)降低購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。

在開發(fā)商推出一系列折扣優(yōu)惠活動(dòng)的同時(shí)，部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，如10月份“齊星花園”項(xiàng)目新建商品房銷售均價(jià)為4340元，環(huán)比價(jià)格略有下跌，同比下跌0.2%；上半年“隨州碧桂園”項(xiàng)目新建商品房的銷售均價(jià)還在3500元左右，近期采取的返息優(yōu)惠活動(dòng)使得毛坯房銷售均價(jià)降至3300元左右。

開發(fā)商加大資金回籠力度

在樓市較為低迷的時(shí)期，開發(fā)商一方面投資更加趨于謹(jǐn)慎，另一方面加大銷售力度，加快資金回籠。

從盛晶房地產(chǎn)公司了解到，2013年公司負(fù)債3.4億元，今年以來(lái)，推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，1至10月共實(shí)現(xiàn)銷售收入4.1億元，用回籠資金償還銀行貸款，目前已經(jīng)還清了全部貸款。碧桂園公司更是注重低價(jià)跑量，在合理的利潤(rùn)空間內(nèi)給購(gòu)房者讓利，資金回籠較快，在10月份就實(shí)現(xiàn)銷售收入1.12億元。

商品住宅價(jià)格有望保持平穩(wěn)

據(jù)介紹，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前些年的快速發(fā)展，目前步入相對(duì)平緩的發(fā)展期。

隨州作為新的地級(jí)市，外來(lái)人口不多，本地居民消費(fèi)能力相對(duì)有限，在目前樓市不景氣的大環(huán)境下，部分人持觀望遲疑的態(tài)度，對(duì)市場(chǎng)交易有一定影響，可能導(dǎo)致未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，二手房由于土地使用年限縮短，政策方面不太明確，交易量一直不溫不火，價(jià)格不容易漲起來(lái)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期盼政策調(diào)整

從隨州市幾家房地產(chǎn)公司獲悉，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)政策方面有一定期盼，如期盼國(guó)家出臺(tái)的住房金融政策落到實(shí)處。隨州市多家企業(yè)反映，目前國(guó)家出臺(tái)的房貸利率*低7折的優(yōu)惠政策離隨州還很遙遠(yuǎn)，隨州市各大銀行方面沒(méi)有任何貸款利率松動(dòng)，相反在首套房認(rèn)定方面卡得很嚴(yán)，公積金貸款門檻較高等等，致使隨州市部分有條件購(gòu)買二套房的人群望而卻步，對(duì)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

期盼根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)制定政策引導(dǎo)并鼓勵(lì)消費(fèi)，企業(yè)期盼隨州盡快出臺(tái)相關(guān)的配套政策，讓購(gòu)房者盡可能享受到國(guó)家的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)樓市消費(fèi)，讓隨州有條件買房的人群想買房也買得舒心。

期盼國(guó)家制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，部分企業(yè)建議在目前環(huán)境下，國(guó)家應(yīng)暫緩考慮征收房產(chǎn)稅，畢竟征房產(chǎn)稅會(huì)影響市場(chǎng)對(duì)商品房的消費(fèi)熱情；同時(shí)對(duì)隨州市場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)控，從土地供應(yīng)、項(xiàng)目立項(xiàng)方面進(jìn)行控制，防止隨州城市規(guī)模擴(kuò)張?zhí)?，促使隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需平衡。