11月21日，央行宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是2年多來(lái)央行首次降息。消息一出，就有購(gòu)房者興奮地告訴記者：“明天該買房了?！?/p>

然而，事實(shí)真的是這樣嗎？降息了就意味著樓市有底可抄了嗎？對(duì)此，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，降息往往意味著樓市將進(jìn)入上升通道，因此引發(fā)了關(guān)于抄底的討論，但從目前市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，短期內(nèi)房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯波動(dòng)，樓市能否真正回暖，單靠一次降息并不能達(dá)到，還要看后續(xù)有沒(méi)有更多的政策“組合拳”跟進(jìn)。

降息拉動(dòng)抄底 新房交易漲24.7%

事實(shí)上，每一次央行降息都給樓市帶來(lái)了一陣回暖，這次是時(shí)隔兩年的首次降息，對(duì)于拉動(dòng)樓市的作用更是不言而喻。直接的市場(chǎng)表現(xiàn)就是原本對(duì)于蓄客十分頭疼的各個(gè)項(xiàng)目，如今卻接連開(kāi)盤(pán)，接連售*。

上周六，萬(wàn)科房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的商業(yè)部分——長(zhǎng)陽(yáng)半島·中央城開(kāi)盤(pán)。當(dāng)天推出了雙層挑高的多變小戶型和臨街的商鋪產(chǎn)品，據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天簽約金額達(dá)6億元。據(jù)記者了解，無(wú)論是售樓處里的售樓小姐還是奔跑在外的二手房中介，都將這次從2012年7月以來(lái)的首次降息，視作積極的樓市信號(hào)掛在嘴邊。

樓市成交數(shù)據(jù)在央行降息帶動(dòng)下變化同樣很明顯。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，剔除自住房和保障房，11月當(dāng)月成交的純商品住宅為6023套，比10月份增長(zhǎng)24.7%。

擔(dān)心錯(cuò)過(guò)抄底時(shí)機(jī)

現(xiàn)在到底是不是買房的*佳時(shí)機(jī)？現(xiàn)在買房算抄底嗎？這一點(diǎn)即便是專家也有不同的看法?！昂軗?dān)心不買就晚了”，一直在亦莊看房的周女士坦承自己有購(gòu)房打算，但是在出手時(shí)機(jī)上還有些猶豫，“之前9·30新政的時(shí)候，就聽(tīng)說(shuō)了一些樓盤(pán)在醞釀漲價(jià)，也想到樓市逆勢(shì)反彈的可能性?！?/p>

周女士表示，她很想“切”到*低點(diǎn)，但是又怕自己切不準(zhǔn)，“降息的消息出來(lái)，堅(jiān)持買房的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節(jié)就出手，畢竟年末開(kāi)發(fā)商要沖業(yè)績(jī)，如果能找到心儀的項(xiàng)目還有優(yōu)惠，就不想太多了”。

無(wú)獨(dú)有偶，想要賣掉手中舊房子，買套大三居的張先生，同樣處于買房的糾結(jié)期，一方面，他希望手里的二手房再等等，等價(jià)格再高點(diǎn)賣；另一方面，又不愿意錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在樓市整體價(jià)格較低的購(gòu)房窗口期，但不賣掉舊房子就湊不出首付款，因此張先生一直猶豫現(xiàn)在是否是出手抄底的好時(shí)機(jī)。

對(duì)此，一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，“從時(shí)間上說(shuō)，年底是開(kāi)發(fā)商沖任務(wù)節(jié)點(diǎn)，從任務(wù)上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企，為去化，在年底也會(huì)加大優(yōu)惠力度。”他認(rèn)為，目前樓市尚處于去化過(guò)程，今年底明年初將是*大的抄底期了。”

現(xiàn)階段樓市難漲價(jià) 抄底要量力而行

雖然樓市的交易熱情明顯回升，但記者通過(guò)實(shí)地探盤(pán)和與開(kāi)發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，大部分新盤(pán)項(xiàng)目確實(shí)以降息為噱頭吸引購(gòu)房者前來(lái)，但為了完成年終任務(wù)，多數(shù)樓盤(pán)并未漲價(jià)，甚至仍保持打折優(yōu)惠的姿態(tài)，“平價(jià)跑量”完成銷售目標(biāo)。

不久前，曾有報(bào)道稱，北京部分房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)“漲價(jià)令”，最快從12月開(kāi)始做出調(diào)整，漲價(jià)內(nèi)容包括取消優(yōu)惠、推高端房源，以及直接上調(diào)價(jià)格等。

但實(shí)際上，上周入市的幾個(gè)改善型樓盤(pán)仍然采取了以價(jià)換量的策略，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度不減。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士提醒準(zhǔn)備出手抄底的買房人，不管是樓市*好時(shí)期還是*壞時(shí)期，買房都應(yīng)該遵循量力而行這一鐵的定律。不要盲目追求面積大、總價(jià)高的舒適型產(chǎn)品，因?yàn)檫€需要考慮到今后還款壓力，否則將使生活質(zhì)量下降。另外，在購(gòu)房過(guò)程中還要注意物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等問(wèn)題，例如購(gòu)房面積過(guò)大，物業(yè)費(fèi)也隨之增高，這都在無(wú)形之中增加了家庭的生活負(fù)擔(dān)和壓力，更會(huì)影響今后的生活質(zhì)量。

降息只是短期刺激 復(fù)蘇樓市要看后續(xù)“組合拳”

雖然短期狂歡出現(xiàn)，但對(duì)于后市的看法業(yè)內(nèi)還是非常謹(jǐn)慎。

尤其是對(duì)于有抄底樓市打算的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，*擔(dān)心的就是樓市在降息后呈現(xiàn)火箭般上升的趨勢(shì)，從而引發(fā)價(jià)格的攀升。這并不是沒(méi)有先例， 2009年降息后樓市迎來(lái)暴漲，2012年降息后，樓市走出低谷。

相比之前兩次，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此輪降息之后，北京商品住宅成交均價(jià)不會(huì)快速上升，而是會(huì)維持一段時(shí)間平穩(wěn)。究其原因，亞豪副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為主要有兩個(gè)方面，一是目前北京房?jī)r(jià)水平已處于歷史高位，即使是六環(huán)外普通住宅單價(jià)也已基本在20000元/平方米以上，五環(huán)內(nèi)則已基本保持在30000-40000元/平方米，房?jī)r(jià)過(guò)高已超出大量需求群體的承受范圍，繼續(xù)上漲的動(dòng)力不足；另一方面，目前去庫(kù)存仍然是擺在各大房企面前的首要任務(wù)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日北京商品住宅庫(kù)存量高達(dá)85670套，消化難度依然較大。

因此短期內(nèi)，北京商品住宅市場(chǎng)價(jià)格將處于平穩(wěn)階段，而在“換量”成功之后，基于土地成本的居高不下，房?jī)r(jià)有可能將再次進(jìn)入上升周期。

另一家代理機(jī)構(gòu)世邦魏理仕的分析報(bào)告也持類似的觀點(diǎn)，報(bào)告認(rèn)為，基于高庫(kù)存和許多房企的銷售指標(biāo)難以達(dá)到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇以前，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金依然緊張，短期內(nèi)不會(huì)有漲價(jià)的動(dòng)力。

原標(biāo)題：降息利好刺激樓市 業(yè)內(nèi)稱短期內(nèi)房?jī)r(jià)并無(wú)明顯波動(dòng)