竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知，接連不斷的樓市利好政策讓土地市場也不斷升溫。流拍不再，房企紛紛抄底拿地。

12月1日，上海宜居房地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，11月包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%。

在土地成交價格方面，10個典型城市土地成交均價為5341元/平方米，土地成交均價自8月份以來連續(xù)4個月保持上升趨勢，達(dá)到2011年以來*高值。其中一線城市土地成交反彈明顯。11月，一線城市成交均價為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。截至11月末，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅土地出讓金達(dá)到3190.33億，歷史首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。從所有土地看，一線城市截至目前已經(jīng)成交總土地金額高達(dá)4692.9億，全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億的歷史紀(jì)錄。

從拿地房企來看，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計稱，11月全月，20大標(biāo)桿房企拿地274.65億，近9個月*高，抄底拿地明顯增加。中原地產(chǎn)**市場分析師張大偉分析，從目前市場趨勢看，土地市場依然會低位運行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是“9·30”信貸新政以及近期“央媽”降息，對房企去庫存非常有利，開發(fā)商融資成本降低，后續(xù)將有更多房企進(jìn)入土地市場。

除了四大一線城市，廈門、南京等二線核心城市土地市場也相當(dāng)火爆。尤其是南京土地市場成交熱烈，地塊頻出。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟表示，當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場依然低迷。但是一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見底，目前正趨于復(fù)蘇中。受此影響，房企對很多三四線城市的看法依然悲觀，但對一二線城市趨于謹(jǐn)慎樂觀。

張大偉也預(yù)計，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場。未來房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險，但這種風(fēng)險相比三四線城市要低得多。