自九月底到十一月，各種救市政策不斷出臺(tái)，然而這并不能力挽樓市的頹勢(shì)，11月份中國房?jī)r(jià)仍然呈下滑趨勢(shì)。

12月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說，超過八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。但相比十月份而言，北上廣深等是大城市新建住宅均價(jià)卻出現(xiàn)了回升情況，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次微漲。

百城房?jī)r(jià)連續(xù)7月下降

據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，中山、紹興、日照跌幅*大，下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)。僅衡水一城住宅均價(jià)與上月持平。

百城房?jī)r(jià)同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說，超過八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，約10%—18%。

十大城市房?jī)r(jià)微幅上漲

與百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲，稍顯樂觀。

據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示，2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中，上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個(gè)城市仍不同程度下跌，重慶跌幅*大，環(huán)比下跌1.81%。

十大城市中，房?jī)r(jià)同比下調(diào)城市數(shù)量也超過半數(shù)，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房?jī)r(jià)下調(diào)幅度較大的杭州，11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%，同比跌幅達(dá)到了10.08%。

短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力

從各地限購松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措，樓市利好政策相繼出臺(tái)。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。不過，從11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看來，全國主要城市住宅價(jià)格降幅雖已繼續(xù)收窄，但下跌態(tài)勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。

究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底，全國主要35個(gè)城市中，溫州、西安、沈陽等13個(gè)城市存銷比超過了20個(gè)月。

在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來，上半年市場(chǎng)低迷已造成了多數(shù)開發(fā)商較大的業(yè)績(jī)壓力，因而漲價(jià)動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

中國指數(shù)研究院也預(yù)測(cè)，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。