受接二連三的樓市利好政策影響，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然成交量“井噴”了一段時(shí)日，但如今卻開(kāi)始慢慢回歸正常。

據(jù)了解，與剛放開(kāi)限購(gòu)后排隊(duì)看房的熱鬧場(chǎng)景相比，近日來(lái)江城看房人數(shù)減少，市場(chǎng)成交量較前期也有所萎縮。與此同時(shí)，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)大戶型脫銷、中小戶型庫(kù)存充足的局面。

看房人數(shù)減少也從成交量下降得到了印證。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周武漢商品住宅成交4267套，成交量環(huán)比減少18%。雖然單周成交量仍超過(guò)4000套，高于去年同期，但從限購(gòu)限貸松綁后的樓市走勢(shì)來(lái)看，隨著“井噴”行情慢慢消退，新房成交量開(kāi)始進(jìn)入下滑區(qū)間，并逐漸向樓市新政出臺(tái)前的正常數(shù)值靠攏。例如，上周主城區(qū)成交力度開(kāi)始減弱，僅有東西湖片以及青山片兩個(gè)片區(qū)銷量環(huán)比增加，單周成交量在百套以上的僅有一個(gè)樓盤，一些標(biāo)桿房企旗下樓盤的周均成交量也有所下滑，并逐步回歸至政策松綁前的水平。

目前在各樓盤看房的基本上都是剛需族。目前，在保利中央公館、水域天際、陽(yáng)光上城、嘉璟楚世家等樓盤，100平方米以下的兩房及小三房數(shù)量較多，樓棟、樓層和戶型可選空間較大，各樓盤置業(yè)顧問(wèn)也在向購(gòu)房者力推這些房源。對(duì)于100平方米以上的三房，置業(yè)顧問(wèn)表示，新政后改善型需求集中釋放，大戶型前期基本賣完了，即使有，也只剩下幾套一樓或頂樓的房源，選擇余地較小。據(jù)了解，大戶型脫銷、中小戶型庫(kù)存充足的情況并不特殊，在光谷、白沙洲等多個(gè)片區(qū)也存在。

專家分析稱，近期樓市成交量逐漸回歸正常，與政策利好效應(yīng)減弱、“金九銀十”傳統(tǒng)旺季結(jié)束密切相關(guān)。雖然各房企借助“雙十一”加強(qiáng)促銷力度，錘價(jià)團(tuán)、特價(jià)房等密集登場(chǎng)，但預(yù)計(jì)本月樓市成交量不會(huì)超過(guò)10月份。

（原標(biāo)題：武漢上周住宅成交量減少18% 逐步回歸解限前水平）