“9·30”央行房貸新政，將本已漸漸轉(zhuǎn)冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情重新點(diǎn)燃，，10月份,房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)比增長明顯,企業(yè)拿地?zé)崆橐查_始升高,與此同時(shí),由于貸款額度相對(duì)較高以及優(yōu)惠再次出現(xiàn)等因素,購房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來*高水平。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月12日,公布10月份銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到35家,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等,從公布的數(shù)據(jù)來看,“銀十”的銷售情況明顯比“金九”表現(xiàn)更好,35家房地產(chǎn)企業(yè)10月份單月銷售業(yè)績?yōu)?747億元,環(huán)比9月份的1523億元上漲了14.7%。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉告訴記者,從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看,大部分企業(yè)在“9·30”政策后,銷售都明顯好轉(zhuǎn),其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市,對(duì)于企業(yè)來說,因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同,運(yùn)營重心的差異,表現(xiàn)也將差距非常大。臨近年末,房企依然是以價(jià)換量,2014年的房企銷售下半年將好于上半年,四季度將好于三季度。

銷售業(yè)績的好轉(zhuǎn)也給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上跑馬圈地的信心。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至11月11日,北上廣深四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄,達(dá)到2755億元,超過2013年的2728.9億元的記錄。張大偉預(yù)計(jì),全年住宅類土地出讓金將首次突破3000億元。

值得注意的是,“9·30”新政后,10月9日下發(fā)了配套的公積金貸款業(yè)務(wù)通知,各地也陸續(xù)出臺(tái)了公積金貸款新政的執(zhí)行細(xì)則,但由于貸款額度相對(duì)較高以及優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)等因素,購房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來*高水平。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),新政出臺(tái)以后的10月份商業(yè)貸款占比較9月份上升18.7個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到51%,是2012年以來的*高值。從利率來上看,10月份以來商業(yè)貸款中首套比例大幅上升,相應(yīng)的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,房貸新政對(duì)于首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的修改,使一大批購房客戶從二套貸款變?yōu)槭滋踪J款,這對(duì)改善性需求的客戶來說是較強(qiáng)的刺激,所以從整個(gè)10月份到現(xiàn)在,改善性需求客戶已成為市場(chǎng)交易中的主體。

（原標(biāo)題：房貸新政后商貸受購房者追捧 占比達(dá)3年新高）