11月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月份拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”——投資、消費(fèi)、出口增速進(jìn)一步放緩，而房地產(chǎn)投資增幅也創(chuàng)63個(gè)月新低。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份我國固定投資增速跌至15.9%，消費(fèi)增速為11.5%，降至年內(nèi)新低，而早前海關(guān)公布的10月出口增速也由上月超過15%回落至11.6%。此外，工業(yè)生產(chǎn)增速亦回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。諸多指標(biāo)疲軟，顯示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存。
房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年1～10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)77220億元，同比名義增長12.4%，增幅較1～9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，投資增幅目前已連續(xù)9個(gè)月持續(xù)回落，且創(chuàng)下63個(gè)月來新低。
經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步下滑
數(shù)據(jù)顯示，10月份我國固定資產(chǎn)投資增速為15.9%，年內(nèi)首度探至16%以下，并且是自6月以來連續(xù)第4個(gè)月下滑。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資166994億元，同比增長13.1%，增速比1～9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從施工和新開工項(xiàng)目情況看，1～10月份，施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資890096億元，同比增長11.5%，增速比1～9月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資341089億元，同比增長13.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
10月份消費(fèi)增速也有所回落，由上月11.6%微跌至11.5%；而早前海關(guān)公布的10月出口增速也由上月超過15%回落至11.6%。
在“三駕馬車”增速均滑坡的背景下，當(dāng)月工業(yè)增加值同比增速7.7%，較9月降0.3個(gè)百分點(diǎn)，低于市場(chǎng)預(yù)期的8%。此外，到9月，我國工業(yè)品出廠價(jià)格已經(jīng)連續(xù)32個(gè)月下降，超過1997年亞洲金融危機(jī)時(shí)期連續(xù)31個(gè)月負(fù)增長的紀(jì)錄。
對(duì)此，國家開發(fā)銀行研究院副院長黃劍輝表示，與亞洲金融危機(jī)時(shí)不同，當(dāng)時(shí)是包括居民消費(fèi)價(jià)格在內(nèi)的價(jià)格全面下降，本次只是工業(yè)品價(jià)格下跌，這表明我國產(chǎn)能過剩不是需求不足引發(fā)，更多的是機(jī)制改革滯后的結(jié)果。
房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)新低
經(jīng)濟(jì)增速下滑，“罪魁禍?zhǔn)住痹谟诜康禺a(chǎn)。
今年1～10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1～9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)下降，12.4%的增速降至2009年8月以來新低。
截至10月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長21.3%。這其中有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，南昌、九江和福州的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到116.5%、81.9%和72.8%。
民生證券研究院執(zhí)行院長管清友分析說，由于庫存高，融資緊，房地產(chǎn)投資短期還難見底。經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，但基建投資上升還不足以抵消房地產(chǎn)負(fù)面沖擊。管清友還表示，最終消費(fèi)領(lǐng)域也受到牽連，地產(chǎn)銷售相關(guān)消費(fèi)，除建筑裝潢外，家電、家具消費(fèi)增速均有所放緩。
隨著年末的接近，在今年最后兩個(gè)月里，四季度經(jīng)濟(jì)增速很有可能出現(xiàn)緩中趨穩(wěn)的局面。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性，預(yù)期購房者將被刺激入市。
（原標(biāo)題：房產(chǎn)投資增幅創(chuàng)63個(gè)月新低 地方救市熱情將上漲）
