隨著限購、限貸政策的放松，一系列利好樓市的政策不斷傳出。11月13日，上海房管局發(fā)布消息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價(jià)分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，可享受優(yōu)惠政策。而在此前，北京也大幅上調(diào)了對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，深圳也傳出調(diào)整的消息。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，釋放了積極的樓市政策信號。在北京上海正式出臺新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，未來廣州深圳也可能跟進(jìn)放松。

通過對比發(fā)現(xiàn)，上海此次上調(diào)對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與2012年相比內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元/套。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后上海是普通住房的套數(shù)占比從原來的35.8%增加了58.5%。經(jīng)計(jì)算，“非普通”轉(zhuǎn)成“普通”的房源將降低交易成本，預(yù)計(jì)上下家可合計(jì)節(jié)約5%-8%的稅費(fèi)成本。

“上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，屬于上海今年提振樓市中力度較大的一個配套政策?？傮w上釋放了積極的樓市政策信號?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。他還認(rèn)為，此次調(diào)整將帶來三個正面效應(yīng)：降低購房者的支出成本；加快改善型購房需求釋放，進(jìn)而對相應(yīng)的庫存去化有利；利于提振樓市。而易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，該政策出臺，說明上海限購還可能再“堅(jiān)持”一段時間。

近來調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)成為一線城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。原來的“非普”變?yōu)椤捌照?，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，降低交易稅費(fèi)成本，對于加速中小套型、中低價(jià)位普通住房市場流通會起到積極意義，有利于樓市尤其是二手房市場的回暖。

四大一線城市中的北京、上海都已經(jīng)放寬了豪宅標(biāo)準(zhǔn)，廣州和深圳未來跟進(jìn)的可能性較大?！斑@是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購不放松’的政策難題，進(jìn)而促使改善型購房者積極入市?！眹?yán)躍進(jìn)表示。