解除限購(gòu)、房貸新政出臺(tái)、公積金利好政策頻傳，在這一系列的攻勢(shì)下，武漢樓市轉(zhuǎn)暖，呈現(xiàn)一片利好趨勢(shì)。然而，商業(yè)地產(chǎn)卻存在著重重隱憂。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，雖然近期寫字樓市場(chǎng)空置率有所降低，但隨著后期供應(yīng)量增加，空置率仍將走高；傳統(tǒng)商鋪面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、未來(lái)供應(yīng)量井噴以及電商高速發(fā)展帶來(lái)的沖擊等問題。那么，武漢商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩？未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵又在哪里？

本月，全球*大的房地產(chǎn)投資管理公司之一——仲量聯(lián)行在漢發(fā)布報(bào)告稱，今年第三季度，由于金融類企業(yè)需求強(qiáng)勁，武漢辦公樓整體空置率17.4%，降至2005年以來(lái)*低水平。

仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，今年第三季度，武漢共有IFC國(guó)際金融中心和中部創(chuàng)意大廈兩棟乙級(jí)辦公樓入市，打破第二季度零供應(yīng)的局面，為市場(chǎng)新增7.8萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)量。其中，IFC國(guó)際金融中心位于漢口建設(shè)大道金融街，是該片區(qū)為數(shù)不多的新增項(xiàng)目，入市僅一個(gè)月，入駐率就達(dá)30%。

第三季度，**辦公樓吸納量環(huán)比增長(zhǎng)50%，空置率環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近4年的*低值13.6%。武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓需求持續(xù)活躍，金融類企業(yè)繼續(xù)構(gòu)成市場(chǎng)吸納主力，金融企業(yè)對(duì)**辦公樓的吸納量占**辦公樓總吸納量的23%。而市場(chǎng)租金則保持平穩(wěn)，為每平方米每月89元。

仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，17.4%的空置率高于北上廣深4個(gè)一線城市的平均水平，但低于重慶、成都等二線城市的平均水平。武漢辦公樓空置率*高水平約為35%，出現(xiàn)在2005年，“今年第四季度將有超過(guò)40萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公樓集中入市，今年底空置率將升至26%左右，但后期供需將基本平衡，租金將保持平穩(wěn)?！?/p>

談到武漢商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為武漢商業(yè)地產(chǎn)存在同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)結(jié)構(gòu)分布不合理等問題。而針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩這一問題，各方則表達(dá)了不同的觀點(diǎn)，有人認(rèn)為武漢商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩，并且被稀釋；有人則認(rèn)為武漢商業(yè)地產(chǎn)目前還是一個(gè)初步發(fā)展的階段，不能從數(shù)量上斷定其是否過(guò)剩。

李國(guó)政認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩已經(jīng)是一個(gè)討論了很多年的問題，武漢的商業(yè)地產(chǎn)一部分是自己主動(dòng)轉(zhuǎn)型而來(lái)，另一部分是住宅項(xiàng)目的開發(fā)商在拿地時(shí)，政府附加給開發(fā)商的商業(yè)建設(shè)要求。中國(guó)的房地產(chǎn)就十幾年，很多東西都在探索中，現(xiàn)在雖然商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)很多了，但是機(jī)會(huì)還是很多。