隨州落實住房公積金新政貸款最長期限增加5年

2014-11-05 10:20來源：楚天快報

昨悉，隨州市嚴(yán)格落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行住房公積金新政，公積金貸款*長期限由25年調(diào)整到30年，符合條件的二套房申請住房公積金貸款，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

據(jù)悉，隨州已出臺關(guān)于二套房認(rèn)定的補充規(guī)定，對職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；購房人在購房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認(rèn)定為二套房，其情況按一套房認(rèn)定。

同時，公積金貸款*長期限由25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長到不超過借款人法定退休年齡5年。在此之前，隨州市*高貸款額度根據(jù)房價水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前*高限額為35萬元，同時取消了對單身職工貸款額度的限制。

據(jù)統(tǒng)計，隨州市貸款額達到30萬元以上的戶數(shù)僅占20%，完全能滿足改善型普通住房貸款需求。

同時，隨州市積極落實湖北省公積金新政其他政策，隨州11月7日起公積金可實現(xiàn)異地互轉(zhuǎn)，并出臺相應(yīng)細則，貸款利率*低4%，個人公積金繳存滿一年可提取用于償還商業(yè)房貸，貸款期限增加5年，同時也擴大了公積金的受惠面，無房工薪族可使用公積金租房。

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新政	執(zhí)行情況
職工連續(xù)足額繳存公積金6個月以上，可申請公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合計計算。	2011年1月1日起，我市即放寬了住房公積金貸款申請條件，其中規(guī)定：借款申請人按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款；對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合計計算；對單位引進的**專業(yè)技術(shù)人才、部隊專業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，只要單位正常繳存住房公積金，并為其個人開設(shè)了住房公積金賬戶，憑相關(guān)招錄證明材料，申請住房公積金貸款可不受繳存時間限制。
住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。	2010年12月10日起，我市住房公積金積極支持購買首套自住住房或為改善住房條件而購買第二套普通自住住房的繳存職工，對第三套房不再提供貸款支持。第二套房的貸款比例為不得高于房價的40%，貸款利率在一套房基礎(chǔ)上上浮10%。 2014年9月我市出臺關(guān)于二套房認(rèn)定的補充規(guī)定。規(guī)定提出：1、對職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；2、購房人在購房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認(rèn)定為二套房，其他情況按一套房認(rèn)定。
住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。	我市高貸款額度上根據(jù)房價水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前高限額為35萬元，同時取消了對單身職工貸款額度的限制。據(jù)統(tǒng)計，貸款額達到30萬元以上的戶數(shù)僅占20%，完全能滿足改善型普通住房貸款需求。貸款長期限上由長25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長到不超過借款人法定退休年齡5年。今年1-9月，全市新增歸集資金2.9億元，發(fā)放貸款2.4億元，購房還貸提取7494萬元，住房資金消費支持率達108.6%。
職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。	現(xiàn)階段中心正在積極與系統(tǒng)開發(fā)公司研發(fā)異地繳存住房公積金在隨州購房貸款業(yè)務(wù)，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。我市已于2010年開通異地購房抵押貸款，即在隨州繳存住房公積金的職工異地購房，可以在隨州本地申請住房公積金貸款。
取消保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。	我市于2010年已經(jīng)取消了住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。	我市公積金中心目前正在積極與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)研究商討信息共享方案。貸款審批時限上，我市已于2013年1月在審批上提速，由國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的15個工作日縮短到3個工作日。
健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，積極開展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢、貸款初審等業(yè)務(wù)，要全面開通12329服務(wù)熱線何短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等業(yè)務(wù)。	目前我市已開通隨州住房公積金門戶網(wǎng)站www.suizhougjj.cn及12329服務(wù)熱線。打造網(wǎng)上營業(yè)廳，實現(xiàn)提取、貸款等公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上受理申請，同時實現(xiàn)了公積金和貸款明細的實時查詢和歷年數(shù)據(jù)的完全查詢。網(wǎng)上咨詢投訴平臺可以讓職工實時向管理中心提出業(yè)務(wù)咨詢和投訴建議。
我市已執(zhí)行便民措施	貸款類型多樣化，主要有異地購房抵押貸款、住房按揭貸款、現(xiàn)房抵押貸款、二手房交易貸款、住房公積金互保貸款、購買商品房抵押貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等七種方式。貸款服務(wù)對象上，實現(xiàn)了全覆蓋，不僅僅是過去的行政事業(yè)單位、國有企業(yè)職工，隨著公積金制度覆蓋面的擴大，私營企業(yè)員工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員也可申請公積金貸款。充分發(fā)揮公積金在家庭代際之間的互助作用。職工購買、建造住房時，可同時提取使用父母、子女的住房公積金，也可以以父母或子女的名義申請住房公積金貸款。拓寬貸款渠道，與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合簽訂了45個按揭合作樓盤協(xié)議，方便職工貸款。中心嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的同時，制定了符合我市實際情況的公積金提取政策，如提取公積金償還公積金貸款和商業(yè)住房貸款、重大疾病提取、提取公積金用于支付房租、非公企業(yè)人員解除勞動合同提取等，放寬提取條件和范圍，*大限度地滿足干部職工提取使用公積金的需求。