傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”結(jié)束，央行各大新政也已滿月，隨州購房者在關注隨州房價及樓市走勢的同時，一套房還清再購算首套、房貸7折利率、公積金“認貸不認房”、公積金異地繳存互認等政策利好，也牽動著不少隨州購房者的心。

目前已開始執(zhí)行房貸新政的銀行不少，對于央行要求的一套房貸款還清再購算首套的情況，部分銀行表示目前尚未接到上級政策通知，其他銀行基本都按新政策來執(zhí)行，即首付三成，利率基準，二套房利率上浮10%，但對于另一條“7折利率”，在隨州各大行目前仍難尋覓。關于住房公積金新政，相關部門人員稱，職工連繳6個月以上公積金就可申請住房公積金貸款，但近期出臺的“認貸不認房”政策并不適用于公積金貸款，公積金異地繳存也暫時無法實現(xiàn)互認。

銀行房貸新政

小編近日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，各銀行并沒有對房貸出現(xiàn)明顯的放松，首套房貸利率與9月30日之前幾無差別，仍執(zhí)行6.55%（5年以上）的基準利率，而在房貸新政的落實上，更多銀行還停留在政策層面上，部分銀行表示還未接到上級具體通知。

[工行 建行 郵政儲蓄] 一套房還清再購算首套 首付三成 利率基準

小編日前以客戶身份咨詢工行、建行及郵政儲蓄的客戶經(jīng)理，得到的回應均是，名下已有一套房，貸款還清再買視為首套，可以首付3成，這個沒問題，已開始執(zhí)行。但在利率方面，客戶經(jīng)理表示沒有更多優(yōu)惠，工行、郵政儲蓄房貸利率仍執(zhí)行基準利率，建行房房貸利率在基準利率上上浮5%。

對于2套房及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，工行將根據(jù)借款人償付能力、信用狀況以及儲蓄金額等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對于提前還貸，工行工作人員表示，正常還貸滿一年后方可提前還貸，若提前還貸，不會罰息，不需要交書面申請，但需跟客戶經(jīng)理協(xié)商，具體情況視個人而定。

對于利率7折優(yōu)惠，上述三大行均表示“不可能”?！袄?折優(yōu)惠幾乎不可能，連網(wǎng)**傳的9折優(yōu)惠都很難，現(xiàn)在銀行的資金成本水漲船高，9折貸出去我們都保不住本?！惫ば行刨J部門工作人員透露。

[中行 農(nóng)行 農(nóng)商行] 未接到上級通知 仍按新政出臺前執(zhí)行

在央行出臺房貸新政后，中行、農(nóng)行、農(nóng)商行目前的房貸政策并未有多大變動，依舊為首套房首付30%，貸款利率為基準利率；二套房首付60%，貸款利率為基準利率，不排除會在基準利率的基礎上上浮10%。

對于“已經(jīng)有一套住房，首套房款還清再買一套可算首套”的政策，中行、農(nóng)行、農(nóng)商行均回應，目前分行還未接到上級通知，沒有執(zhí)行新政。

央行新政發(fā)布后，農(nóng)商行僅貸款利率恢復基準，即5年以內(nèi)為6.4%，5年以上為6.55%。對于提前還貸，農(nóng)商行明文規(guī)定：必須在正常還款滿半年后才可提前還款，若未達半年，需按還款本金的3%繳納違約金；還款滿半年后，若想提前還款，需提前一個月提交書面申請，申請通過后方可提前還款。

住房公積金新政

“銀行限貸政策放松，如果貸款還清再買房可以算首套房，那在隨州使用公積金貸款可以享受相同政策嗎？”連日來，不少購房者咨詢，近期出臺的“認貸不認房”政策是否也適用于公積金貸款，小編近日從隨州市住房公積金管理中心獲悉，隨州公積金目前并沒有相關政策。

關于最近發(fā)布的“異地繳存住房公積金互認”的新聞，隨州住房公積金工作人員稱，目前并沒有形成正式的文件或出臺相關政策，待全國統(tǒng)一出臺相關政策后，將依照政策執(zhí)行。 

繼三部門公積金新政出臺后，隨州住房公積金管理中心出臺了關于二套房認定的補充規(guī)定。規(guī)定提出：對職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；購房人在購房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認定為二套房，其他情況按一套房認定。

目前在隨州，借款申請人按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款，使用純公積金貸款：一套房首付30%，1-5年利率是4%，6-25年利率是4.5%；二套房首付60%，1-5年利率是4.4%。6-25年利率是4.95%，且貸款金額都不超過35萬。對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，公積金管理中心工作人員表示，客戶使用商業(yè)銀行貸款正常還款滿一年后，方可申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。