昨日，記者匯總武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)約9000套。亞貿(mào)廣場(chǎng)、徐東等片區(qū)，開(kāi)發(fā)商先運(yùn)營(yíng)培育市場(chǎng)，再將成熟商鋪“重新”銷(xiāo)售，成為市場(chǎng)新跡象。限購(gòu)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)成為武漢人投資購(gòu)房主渠道。

    中指院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年，王家墩*、中央文化區(qū)等多個(gè)高端寫(xiě)字樓集中入市，推動(dòng)寫(xiě)字樓均價(jià)達(dá)9690元，較2010年均價(jià)累計(jì)上漲61%。在商鋪領(lǐng)域，隨著數(shù)十個(gè)城市綜合體上市，集中供應(yīng)的局面有增無(wú)減。值得注意的是，今年以來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)流行“帶租約銷(xiāo)售”的同時(shí)，“熟鋪”銷(xiāo)售悄然興起。所謂“熟鋪”銷(xiāo)售，即開(kāi)發(fā)商在建筑建成后，先由其自主經(jīng)營(yíng)幾年，待市場(chǎng)培育起來(lái)之后，再對(duì)外銷(xiāo)售。

    以亞貿(mào)·恒生公館為例，該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店，位于亞貿(mào)廣場(chǎng)7-17樓。其房源按4**標(biāo)準(zhǔn)裝修，未來(lái)通過(guò)引進(jìn)知名酒店管理企業(yè)，以公寓式酒店對(duì)外經(jīng)營(yíng)。但與一般新建產(chǎn)權(quán)式酒店不同，恒生公館位于已經(jīng)營(yíng)成熟的商圈，且亞貿(mào)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已被市場(chǎng)認(rèn)可。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，之所以以“熟鋪”形式出現(xiàn)，是為打消后續(xù)經(jīng)營(yíng)不確定性。

    中指院分析師認(rèn)為，去年以來(lái)，武漢地鐵概念商鋪、地下商鋪、社區(qū)商鋪開(kāi)始集中供應(yīng)，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇。而新建商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的回報(bào)如何，取決于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?。那么成熟商圈的“熟鋪”，市民能不能放心投資？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段是商業(yè)地產(chǎn)投資的先決條件，但經(jīng)營(yíng)情況仍是投資回報(bào)的主要參考點(diǎn)，即市民購(gòu)房后將商鋪、酒店或?qū)懽謽欠醋饨o經(jīng)營(yíng)企業(yè)，對(duì)方的經(jīng)營(yíng)水平，也需要多加參考。