“我第一套房貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款再買一套房，非普通住宅能否享受首付*低三成的新政策優(yōu)惠？”雖然央行已經(jīng)公布了房貸新政，購房者王先生仍然不太放心。

據(jù)悉，王先生打算在武昌中心城區(qū)買一套200平方米左右的大戶型，目前他和妻子名下有一套房，貸款已還清，“如果不能享受二套房首付*低三成的優(yōu)惠，那資金壓力太大，買房計(jì)劃就要擱淺了。還清貸款后，二套房首付三成到底有沒有普通住宅和非普通住宅的區(qū)別？”

根據(jù)近期央行公布的最新政策，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，*低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行仍執(zhí)行首套房貸款政策。

王先生的困惑在于打算購買的房屋屬于非普通住宅。武漢市房管局相關(guān)人士表示，按照2011年12月起執(zhí)行的最新普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在中心城區(qū)，普通住宅需要同時(shí)滿足3個(gè)條件：小區(qū)容積率在1.5以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、總價(jià)不超過140萬元 (含140萬元)。而在遠(yuǎn)城區(qū)，普通住宅也需要同時(shí)滿足3個(gè)條件：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、總價(jià)不超過90萬元(含90萬元)。值得注意的是，已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，王先生想購買200平方米左右的大戶型，不屬于普通住宅范圍。

據(jù)了解，對于二套非普通住宅是否適用“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，目前全國各地執(zhí)行情況不一。如在上海等地，第一套房貸款還請后，第二套非普通住宅不能享受首套房貸款優(yōu)惠。

據(jù)了解，武漢非普通住宅與普通住宅一樣適用“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政。武漢某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，目前該項(xiàng)目在售的別墅項(xiàng)目屬于非普通住宅，如果家庭名下只有一套房子，而且貸款已經(jīng)還清，再買一套首付*低可以三成，按基準(zhǔn)利率貸款；如果有2套或以上住房，即使貸款全部還清，*低首付也不可能三成，*低首付比例、利率上浮空間根據(jù)銀行不同而有所不同，具體由各銀行執(zhí)行。