10月13日，武漢住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布通知稱(chēng)，二套房公積金貸款首付*低由六成降至三成，公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房貸款利率等則仍按原政策執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次公積金貸款政策的調(diào)整，可以說(shuō)是與此前銀行放松限貸的一種配合。并且它只對(duì)于沒(méi)有用過(guò)公積金，賬戶(hù)余額比較充足，準(zhǔn)備用組合貸款買(mǎi)二套房的人群有一定的利好。

記者了解到，使用公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公貸”）買(mǎi)二套房的人，在首付款方面，普遍遇到兩困境：一是若不采用組合貸款的方式，貸款額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。二是享受純公貸，則只能選擇首付6成，利率仍為1.1倍。

而在還貸方面，無(wú)論是純公貸，還是組合貸款，仍比純商貸款更惠民。記者粗略估算，以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子為例，首付30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元，年限為20年。如果全部用商貸，根據(jù)銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率6.55%，則每月還款5240元，總利息46萬(wàn)元；而如果以組合方式貸款，公貸和商貸分別為40萬(wàn)元和30萬(wàn)元，那么她每月的還款額為4874元，比純商貸少365元，總利息39.6萬(wàn)元，比前者少6.4萬(wàn)元。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上的人來(lái)說(shuō)，政策和調(diào)整前一樣，仍不能使用公貸及組合貸款。

次日，住房公積金在全國(guó)范圍內(nèi)又做出了一次新的調(diào)整——繳納時(shí)限不再受異地限制，實(shí)現(xiàn)了公積金繳存異地互認(rèn)。不僅如此，還取消了公積金房貸多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，極大提高了公積金的使用率。

記者走訪(fǎng)武昌區(qū)部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的人數(shù)刺激作用有限。

金地自在城一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，公貸政策放開(kāi)后，采取組合貸款的人數(shù)有明顯增多。隨后，記者追問(wèn)具體數(shù)據(jù)時(shí)，多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心的工作人員均以數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)為由，無(wú)法給予準(zhǔn)確的增長(zhǎng)數(shù)字。與此同時(shí)，他們普遍認(rèn)為，銀行對(duì)二套房首付三成才是*大的刺激因素。后期價(jià)格可能會(huì)根據(jù)不同房源有20至50元的上漲調(diào)整。

“雖然公積金貸款政策有調(diào)整，可以采取組合貸款的方式買(mǎi)房，但很多人都只想用純公貸，因?yàn)樗麄冇X(jué)得商貸比較麻煩?！北＠堑墓ぷ魅藛T說(shuō)，“銷(xiāo)量情況和9月份持平，大概一天能賣(mài)出一套，目前沒(méi)有太大的變動(dòng)?！?/p>

業(yè)界普遍認(rèn)為，“公貸調(diào)整只降低了首付，并沒(méi)有提高貸款上限。此次公貸政策的調(diào)整，并無(wú)太大實(shí)際功效，只是表面政策，受利人群較少?！?/p>

（原標(biāo)題：公積金貸款新政：只是“表面政策”）