2014是樓市的一個轉(zhuǎn)折點，不少房企銷量都不佳，面臨無法完成年度銷售目標的困境。

據(jù)克而瑞等機構(gòu)的統(tǒng)計報告發(fā)現(xiàn),盡管自下半年起大量房企積極以價換量,但截至三季度末,TOP50房企中,僅有一成房企銷售目標完成率在70%以上,大型房企完成率普遍在60%以上,但中小型房企分化嚴重,部分房企銷售完成率甚至不足30%。

房企銷售業(yè)績現(xiàn)分化

克而瑞的研究報告顯示,去年的7家千億房企在今年前三季度銷售金額均突破800億元,其中萬達的銷售額增長37%,增幅位居榜首,其次是綠地集團與恒大地產(chǎn),銷售增幅均為31%。此外,恒大地產(chǎn)以89%的銷售完成率雄踞TOP50榜首,中海地產(chǎn)與萬科分別以75%與74%目標完成率位居第二和第三位,碧桂園和保利地產(chǎn)銷售目標完成率超過60%。

第二梯隊的龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)定,其中世茂房地產(chǎn)和融創(chuàng)中國延續(xù)了上半年的強勁勢頭,兩者的銷售完成率分別為63%與69%。標桿房企銷售逆市飄紅,帶動市場集中度上升?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示,截至第三季度,****0房企的市場占有率從去年同期的13.77%上升至17.39%,增加了3.62個百分點。

但不可忽視的是,不少二三線房企的銷售完成率并不理想?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示,去年銷售規(guī)模在300億～700億元的第二陣營房企出現(xiàn)明顯分化,包括龍湖地產(chǎn)、金地集團、遠洋地產(chǎn)等知名二線房企,由于銷售額出現(xiàn)同比下滑,導致前三季度銷售完成率尚未達到60%。此外,部分小型房企甚至由于銷售完成率過低跌出TOP50排行榜。截至三季度末,花樣年累計銷售額為50.2億元,僅完成全年150億元目標的33%,合生創(chuàng)展累計銷售金額33億元,銷售完成率僅22%。

部分房企難以完成銷售目標

在易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來,盡管房貸新政為樓市注入強心劑,但由于每年年末貸款額度緊張,緊縮的局面難以扭轉(zhuǎn),目前完成率在50%以下的房企,要達成全年目標已相當困難,抓住最后窗口期,爭取銀行有限的信貸額度回籠資金是上策。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,對于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以價換量”的力度,完成全年目標仍有可能,但對于目前銷售完成率不足60%的房企而言,要完成今年的銷售目標可能性已經(jīng)很低。

雖然央行在9月30日出臺房貸新政,大幅降低了改善型需求的換房門檻,但政策推進的難度在于可持續(xù)性不強?！敝煲圾Q認為,雖然政策出臺后短期內(nèi)流動性會有所好轉(zhuǎn),但由于商業(yè)銀行每逢接近年末貸款額度都會緊張,預計今年12月至明年初,商業(yè)銀行將會陷入新一輪資金緊張,導致房貸再度緊縮,對市場的后續(xù)回暖帶來抑制作用。