據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年前三季度,土地出讓金累計(jì)為1.7萬(wàn)億,同比下降22%。

報(bào)告顯示，2014年三季度,全國(guó)300個(gè)城市各類用地出讓金合計(jì)4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高于商辦用 地。從各月表現(xiàn)來(lái)看,三季度土地市場(chǎng)仍然維持較冷態(tài)勢(shì),其中9月市場(chǎng)降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),截至9月底,十家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額約為1595億元,僅相當(dāng)于去年全年購(gòu)地金額的52%。

作為房企龍頭的萬(wàn)科，在9月份僅新增2個(gè)項(xiàng)目,分別為廣州車陂北項(xiàng)目,凈用地面積約1.3萬(wàn)平方米,萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目25%權(quán)益；福州三江口項(xiàng)目,凈用地面積約8.0 萬(wàn)平方米,計(jì)容積率建筑面積約41.2萬(wàn)平方米,萬(wàn)科擁有100%權(quán)益。萬(wàn)科為這兩個(gè)項(xiàng)目支付的地價(jià)為15.98億元。前三季度,萬(wàn)科拿地金額占銷售額的比例不到15%。

一般而言,如果企業(yè)的拿地金額占同期銷售額的比例低于40%,可以認(rèn)為是相對(duì)保守,在60%以內(nèi)比較合理,高于60%則比較激進(jìn)。

萬(wàn)科董秘譚華杰曾解釋稱,土地市場(chǎng)滯后于樓市,上半年地價(jià)依然較高,不是*佳投資時(shí)間,而下半年萬(wàn)科將繼續(xù)冷靜謹(jǐn)慎觀察土地市場(chǎng)的變化。

而在最近一次銷售溝通會(huì)上,萬(wàn)科方面表示,主要城市地價(jià)還沒(méi)有回到合理水平,目前還在縮量階段,而地價(jià)下跌將會(huì)是這輪調(diào)整的最后一步。萬(wàn)科認(rèn)為,未來(lái)要等待地價(jià)的進(jìn)一步下行,地價(jià)下行,明年市場(chǎng)就會(huì)更加健康,房?jī)r(jià)會(huì)更合理,銷售、推盤、開工等才會(huì)回到比較健康的局面。如果能把去年房?jī)r(jià)慣性上漲的不健康因素矯正了,那么明年的市場(chǎng)是一個(gè)比較期待的市場(chǎng)。

另一房企巨頭保利同樣執(zhí)行謹(jǐn)慎的拿地策略。9月份僅新增3個(gè)項(xiàng)目,分別位于茂名、汕尾、廣州,總占地面積54萬(wàn)平方米。1-9月新增項(xiàng)目建筑面積837.44萬(wàn)平方米,權(quán)益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元,在同期銷售金額的占比為35.39%。

值得一提的是,萬(wàn)科在9月還拿了幾塊地,尚未計(jì)入。例如,9月19日,萬(wàn)科以總價(jià)25.45億元競(jìng)得合肥四里河地塊,溢價(jià)143.48%；9月26日,萬(wàn)科以15億元在南京南站拿下一塊地,溢價(jià)率28.21%?；蛟S正是看到政策松動(dòng)帶來(lái)的利好,萬(wàn)科開始加速拿地。10月14日,萬(wàn)科又以11.19億的總價(jià)在青島獲得三塊土地。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,市場(chǎng)狀況向好將改變房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期,增加在土地市場(chǎng)的投資信心和拿地的動(dòng)力。