房貸新政出臺(tái)已經(jīng)有兩周多了,目前“貸清不認(rèn)房”政策普遍已經(jīng)開始實(shí)施,但市場*關(guān)心的信貸折扣利好還沒有體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前資金價(jià)格情況下,銀行吸儲(chǔ)難度非常大,這種情況下,不僅7折不可能,連9折以下貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。10月13日,記者從北京多家銀行獲悉,由于新政比較具體,所以各銀行普遍開始執(zhí)行首套房和二套房的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但是在銀行具有自主決定權(quán)的房貸利率方面,目前暫未見明顯松動(dòng)。

銀行:首套房利率7折鐵定虧錢

此前,工行、農(nóng)行、建行、中行、招行等銀行總行都宣布已執(zhí)行新政,內(nèi)容與央行、銀監(jiān)會(huì)的文件基本無異,并沒有進(jìn)一步的具體內(nèi)容。建行等銀行明確表示,有關(guān)的具體操作由各地分行掌握。事實(shí)上,由于新政對首套房和二套房的認(rèn)定基本明確,目前市場更關(guān)心首套房貸款利率和二套房的首付能否下調(diào)。據(jù)記者了解,目前,農(nóng)行、工行、招行等多家銀行的北京地區(qū)細(xì)則并未正式出臺(tái)。

市場:9折的優(yōu)惠暫時(shí)也未大批實(shí)施

記者在新政發(fā)布兩星期后走訪部分二手房中介后發(fā)現(xiàn),北京市場未有7折利率,即便9折的優(yōu)惠暫時(shí)也未大批實(shí)施。一些二手房中介表示,目前“貸清不認(rèn)房”政策普遍已經(jīng)開始實(shí)施,即第一套房產(chǎn)貸款還清后,新購買房產(chǎn)可按照首套房執(zhí)行。對于央行提出的利率優(yōu)惠,中介公司普遍表示沒有想象中力度大。數(shù)據(jù)顯示,在北京提供房貸業(yè)務(wù)的29家銀行中,首套房商貸*低為基準(zhǔn)利率的0.9倍,與7折利率相去甚遠(yuǎn)。這幾家打折的銀行分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行、浦發(fā)銀行和郵儲(chǔ)銀行。

從貸款的角度,銀行會(huì)根據(jù)信用狀況等多種數(shù)據(jù)來評估貸款人的資質(zhì),這也是7折利率很難一刀切的原因。為了拿到略微優(yōu)惠一點(diǎn)的利率,有些購房人還被要求附加條件,比如貸款額度一定比例的存款,辦理信用卡等。而在實(shí)際申請時(shí),購房人和銀行之間基本沒有協(xié)商和談判機(jī)會(huì),到底是幾折完全是銀行說了算。

專家:貸款新政可能對剛需無房戶不利

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,市場*關(guān)心的信貸折扣利好目前沒有體現(xiàn),本次央行文件中,提及*低7折的首套房貸款利率下限,但這并非新政,只是常規(guī)性的條款內(nèi)容,在目前資金價(jià)格情況下,銀行吸儲(chǔ)難度非常大,不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。該業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心,新政執(zhí)行后剛需可能受到歧視,松綁的二套房政策,可能會(huì)對剛需無房戶不利,如果銀行額度不變,銀行必然會(huì)更愿意貸款給已經(jīng)結(jié)清貸款的擁有一套房業(yè)主,這種業(yè)主還款能力強(qiáng)。后續(xù)可能銀行針對不同客戶有不同的執(zhí)行政策,所以剛需可能受到影響。

（原標(biāo)題：房貸新政可能對剛需無房戶不利 7折利率鐵定虧）