從長期來看，房價漲幅與GDP、人均可支配收入增幅相匹配，是較為合理的。但由于近幾年部分城市房價上漲過高，這樣確定控制目標就不盡合理。實際上，衡量居民住房支付能力的*適合指標是房價收入比。去年，重慶市在全國首次提出讓本地居民家庭用6-7年的收入，就能購買一套住宅，其實質就是將房價收入比確定為衡量房價是否合理的參照系。

　　可能就連總理也沒有想到，自己在“兩會”回答記者的一番話，特別是“現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位”的這句論斷，被大家廣為傳播，諸如“一線城市房價跌到六千多、隨州房價跌到兩千多”才合理的情緒化解讀漫天飛舞！但理性告訴我們，樓市要想實現平穩(wěn)發(fā)展，房價要想趨于合理，靠譜一點的說法是：大家等著吧，*少目前需要極大的耐心。

　　就拿合理的房價來說吧！總理是說房價還不合理，調控不能放松，但總理后面也做了全面闡述，“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配?！?/p>

　　顯然，不管是按照房價收入比的理性指標，還是老百姓的個人感受，合理的房價一定是與相應的家庭收入聯系在一起的。隨州的市區(qū)豪宅，*高的單價4000多，70%的人都買不起，對他們而言，這個價格就是不合理了。

　　但要是放在全國乃至全世界的背景下，那可能就合理了，為什么？因為這些豪宅瞄準的不僅是隨州，更是全中國、全世界金字塔尖的那些群體，開發(fā)商可能也覺得不合理，“因為樓市限購，不敢起高價！”遠的不講，2007年那一波樓市高峰，成群結隊的外來投資客涌向隨州，*著買房，要知道，當時的隨州市場，本地市民對房價的評價跟今天也差不多：不合理。

　　當然，我們必須承認，以大多數市民的收入來衡量，目前的房價還談不上合理，至少80%的項目價格顯得不合理，數據說明一切！

　　但有個事實不得不講，合理房價的實現，遠遠不是房地產自身就能解決的，在房價開始回調的時候，如何提高居民收入無疑也是硬幣的另一面。這些年來，廣大老百姓一個突出的感受就是，自己的收入并沒有趕上GDP的增長速度，自己財富的積累甚至沒有跑過通脹的侵蝕。如此一來，在房價上漲較快、收入增長乏力的合力下，合理的房價也就距離我們越來越遠。反過來看，在房價停漲甚至下降的同時，我們的收入如果能夠持續(xù)增長，合理的房價還會遠嗎？

　　所以，在我們?yōu)椤昂侠矸績r”焦慮與期待的同時，我們更有必要呼吁，如何讓老百姓更多分享經濟增長的成果，保證我們的收入不斷增長，加強與完善我們的福利制度，讓我們的手頭更寬裕，敢于消費，有錢消費。