央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政已經(jīng)開始執(zhí)行了？昨日是節(jié)后的**工作日，記者以購房者身份先后咨詢了工行、農(nóng)行、建行、交行、招行、郵政等多家銀行，目前部分銀行已開始執(zhí)行二套房認(rèn)貸不認(rèn)房的規(guī)定，但是仍無一家銀行對首套住房貸款利率打七折，他們目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。

“我行已于10月1日起執(zhí)行新政策?！弊蛉?，中國郵政儲蓄銀行湖北分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人回復(fù)記者表示，按照政策，該行對名下無房或1房無貸的住房貸款*低首付款比例為30%，名下2套或以上住宅無貸的住房貸款*低首付比例為50%，貸款利率按照聯(lián)合通知要求，根據(jù)客戶信用情況和風(fēng)險等級進(jìn)行浮動。

一家國有大行省分行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，該行在央行下發(fā)文件的當(dāng)日，即向各家分支行進(jìn)行了電話傳達(dá)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)隨即就可按照新政策執(zhí)行。而另一國有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示，首套房政策已實行新政，不過利率并未下調(diào)。

值得一提的是，由于公積金對于二套房貸款的政策尚未跟進(jìn)，目前首套房三成首付的前提是辦理商業(yè)貸款。記者昨從武漢市公積金中心了解，目前暫時不調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著申請公貸的家庭，若在武漢有一套房產(chǎn)，或者曾使用過公貸購房（即便這套房產(chǎn)已出售），再申請貸款，仍按二套房認(rèn)定，首付需6成，利率上浮10%。該政策從今年1月1日起正式執(zhí)行，但在銀行商貸對二套房認(rèn)定調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”后，意味著武漢公積金貸款和銀行商貸出現(xiàn)認(rèn)定不統(tǒng)一，公貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。

值得注意的是，央行重申房貸利率*低可以在基準(zhǔn)利率上打7折，也就是4.58%，而目前公積金貸款的利率為4.5%。也就是說，公積金貸款利率，比商貸打7折還要低。也正因如此，不少購房者期望公積金貸款，也能隨之調(diào)整。

記者了解，這兩年因房地產(chǎn)市場火爆，武漢公積金流動性已比較緊張。以2013年為例，全年新增繳納公積金和還貸共232億元，而在使用方面，新增提取和貸款卻高達(dá)302億元。要再放寬貸款條件，難度比較大。

不過，武漢公積金中心人士表示，雖然公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫不變化，但對于符合貸款條件的客戶，中心依然“應(yīng)貸盡貸”，不會采用其他城市的貸款輪候甚至搖號等方式。