金九成色不足，樓市旺季不旺，對于開發(fā)商而言，十月成為沖刺銷量的關(guān)鍵。所以，隨著“十一”長假的到來，多數(shù)房企都加大了推盤和銷售的力度，優(yōu)惠也相當給力。然而，業(yè)內(nèi)人士認為，十一小長假固然將迎來成交小高峰，但卻無法與去年相比，年底前樓市將難有起色。

“十一”降價促銷力度不減

根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，北京商品住宅市場預(yù)計僅有22個項目入市銷售，其中，有12個為純新盤，10個為老項目后期。在經(jīng)歷9月份階段性沖高之后，10月北京樓市項目開盤入市數(shù)量略減，但降價促銷力度依然不減，且房企降價或者變相降價的力度還在加大。

盡管出現(xiàn)實實在在的降價，但購房者出于“買漲不買跌”的心態(tài)，購房變得謹慎。中房集團董事長沈東進介紹，根據(jù)目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價，萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價的促銷手段。

全國限購的城市僅剩5個，但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認為，今年的“金九銀十”差于往年，不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長?！案鶕?jù)市場情況調(diào)整，該降就降?！北本┤f科一位中層人士表示。在年度銷售目標的壓力下，以價換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認同，部分房企也將全年推貨重點放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務(wù)。

年底樓市難有起色

在當前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下，蓄客、認購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而，客源**值仍維持低位，與去年低點相近，房企仍然面臨著激烈競爭。

中原地產(chǎn)分析報告顯示，6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月二線城市成交放量后，因為沒有信貸的明顯鼓勵，市場又歸于平淡。三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn)。

在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小覷，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉預(yù)計，10月樓市成交量將有所回升，但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復(fù)效果是有限的，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。

“目前來看，地方政策無法刺激樓市回暖，使得購房者的觀望情緒愈加嚴重。如果沒有重大政策和市場環(huán)境的變動，四季度房地產(chǎn)市場依然會處于調(diào)整期?！鄙驏|進說。