繼限購放松之后，人們把目光又轉向了房貸利率的放寬。近日，有傳聞稱，上周五央行已召集各大行開會，透露了首套房認定標準將放松的想法，只要房貸貸款余額還清都算首套房，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

只要房貸余額還清，都算首套房？對此，農(nóng)行總行既不否認也不確認，稱當日沒有相關的最新消息發(fā)布。某國有銀行廣東省個貸分行相關負責人卻透露，首套房認貸不認房的傳言早就在業(yè)內流傳，盡管目前沒有收到總行通知，但是可能性比較大，據(jù)其了解，目前部分銀行在部分地區(qū)確實已經(jīng)調整了首套房認定標準。

首套房認定放寬：認貸不認房

據(jù)悉，關于首套房，此前按規(guī)定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

按中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。而根據(jù)目前各地的調控政策，二套房不僅利率標準上升，首付亦比一套房提高，如廣州，二套房首付為七成，各家銀行實行認房又認貸的首套房認定標準。

不過，根據(jù)傳聞，首套房認定標準將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，只要沒有房貸再購房首付均只需三成，且可以享受按揭貸款利率優(yōu)惠。

北上廣深難松綁

對于該消息，國有銀行辦公室人士表示，“也不排除真有這么回事，目前政策還沒傳達下來。”除四大行以外，郵政儲蓄銀行廣東省分行相關人士亦表示，目前該行首套房標準仍為認貸又認房，沒有收到變化的通知。

業(yè)內相關人士透露，首套房認貸不認房并非沒有可能，據(jù)其了解，目前部分銀行在部分地區(qū)確實已經(jīng)調整了首套房認定標準。該人士還表示，實際上，目前由于各地登記制度上存在漏洞的，有關首套房的認定實際上是存在漏洞，如市民在多地購房，銀行很難確認是否為首套房。不過，該人士強調，即便首套房標準在部分地區(qū)有可能松動，但是屬于樓市調控較為嚴格的北上廣深，首套房認定標準變化的可能性不大。