“經(jīng)過7年發(fā)酵與摸索，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時機已然成熟。”9月18日，國土部一官員表示，實施不動產(chǎn)登記與開征房產(chǎn)稅有聯(lián)系，但不是非此即彼的關系。眼下房地產(chǎn)持續(xù)陰跌使得經(jīng)濟承受下行壓力，地方政府的土地財政也由此大受影響，市場對政府刺激再次寄予厚望，而加速不動產(chǎn)登記也因此被外界賦予了更多的想象空間。

9月15日，不動產(chǎn)登記局王廣華首次露面；同日《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結束；還有24個省(市、區(qū))成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組，部分地區(qū)將對新設計的不動產(chǎn)登記簿冊進行試填試用。由此可見，不動產(chǎn)登記明顯升溫。

針對不動產(chǎn)登記不斷升溫，9月19日，獨立地產(chǎn)評論員顧海波認為，相關政策的落實還需要一段時間。按照國土部的時間表，“今年只是建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，全面實施還要到2016年。”顧海波說，至2018年前不動產(chǎn)登記體系才能算基本形成，“時間還早，對高房價的影響尚難判斷”。

“不動產(chǎn)登記的*大影響，是開征房產(chǎn)稅加快?！鳖櫤２ū硎尽．斎?，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能為開征房產(chǎn)稅打下基礎，但絕不是**原因，正在開征房地產(chǎn)稅的重慶便是一個好例證。

重慶地稅局官網(wǎng)顯示，2014年個人住房房產(chǎn)稅申報繳納工作將于10月實施。即2014年10月1日-31日，重慶主城范圍內(nèi)擁有獨棟商品住宅和新購**住房產(chǎn)權的納稅人，需向應稅住房所在地的地稅機關主動申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。3年前，即2011年1月27日，重慶開征房產(chǎn)稅。當時重慶市市長黃奇帆宣布個人住房房產(chǎn)稅改革試點正式啟動，而這次只是具體付諸行動。

不動產(chǎn)登記制度的推進，開始將部分存量房推向市場。據(jù)了解，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記逼出部分存量房，擠出一些政府官員房?！白苑渴?、房姐等被曝光后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就經(jīng)常與反腐、房產(chǎn)稅一并被提及?！鳖櫤２ㄕf。

“房產(chǎn)稅尚未成型，什么房型會被征收，征收稅率又是多少，這些都不明確。但如果稅率高于預期，對市場的打擊肯定會很大?！奔易”本┩ㄖ莸母哽咸寡裕谫u出一套多余的房產(chǎn)，原因就是擔心開征高額的房產(chǎn)稅。近日也有消息稱，央產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等并未納入不動產(chǎn)登記中，該消息尚未得到國土部的證實。

對此，財政部財科所前所長賈康多次闡述的觀點是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅開征之間存在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件。

不僅如此，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為推進屢屢受阻的全國住房信息聯(lián)網(wǎng)作前期鋪墊?！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉說。早在2011年，住建部就要求次年6月底完成60個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前完成500個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)，但如今3年已過去卻仍未正式公布其最新進展。

“房產(chǎn)稅的出臺還需要一個復雜的博弈過程?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實施，將促進樓市調(diào)控的長效機制的建設，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造條件。

除房產(chǎn)稅外，不動產(chǎn)的影響還表現(xiàn)為能否抑制高房價、會否引發(fā)拋房潮等問題。對此，北京的一位購房者表示，相比高房價的當下，他更關心的還是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能否抑制高房價。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有利于摸清全國房市的基本概況，為宏觀調(diào)控提供真實數(shù)據(jù)，但不確定因素太多。”張大偉說。