據(jù)分析，2011年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，我市城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積、開發(fā)企業(yè)的拿地數(shù)量均大幅下滑。我市相應(yīng)地采取一系列調(diào)控舉措，對促進開發(fā)商合理定價、穩(wěn)定我市商品房價格起到了積極作用。同時，隨著國家各項調(diào)控政策的持續(xù)深入，市場上觀望情緒逐漸濃厚，商品房成交量明顯下滑。今年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)從緊，但由于我市正處于城鎮(zhèn)化加速階段，城鎮(zhèn)人口比重不斷加大，預(yù)計今年我市商品房市場需求依然會比較旺盛，商品房供應(yīng)會呈現(xiàn)增加趨勢，商品房年交易量應(yīng)不會低于去年。結(jié)合國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加之我市商品房價格經(jīng)過近幾年的大幅上漲，已處于一個相對高位，預(yù)計今年我市城區(qū)商品房價格不會出現(xiàn)大的波動。

　　近日從市房產(chǎn)管理局獲悉，去年我市城區(qū)商品房成交套數(shù)5745套，成交均價為3278米/平方米，比2010年的3025元/平方米增長8.4%。該局負責(zé)人分析說，預(yù)計今年我市城區(qū)商品房價格走勢將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的波動。2011年，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準30個項目，新增可售面積75.87萬平方米，同比下降44.18%；2011年城區(qū)商品房交易面積為80.18萬平方米，同比下降21.32%，成交總金額27.77億元。其中商品住宅交易5745套、面積74.47萬平方米，面積同比下降20.43%。

　　從商品住宅購買人群分布來看，本市人群始終是城區(qū)購房主力，超過總成交量的90%，商品住宅多數(shù)仍為居民改善型、剛性需求所購買，投資投機型炒房現(xiàn)象并不明顯。