9月15日，“鄂六條”正式出臺(tái)，這讓不少欲辦房貸的市民激動(dòng)不已。不過，對(duì)于湖北住建廳的這一政策，銀行方面似乎并不買賬，紛紛表示房貸利率未變。>>相關(guān)閱讀：鄂六條救市：首套房貸利率可打7折 首付款三成 契稅減半

銀行房貸利率并未松動(dòng)

“我們至少上浮5%?！睗h口某股份制銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，在看到“鄂六條”相關(guān)報(bào)道后就請(qǐng)示了總行，總行表示目前政策沒有變化。據(jù)了解，湖北地區(qū)各行房貸利率暫無變化，優(yōu)質(zhì)客戶可拿到基準(zhǔn)利率，部分客戶會(huì)根據(jù)征信情況實(shí)行5%左右的上浮。

“除非監(jiān)管部門或者總行下文，我們作為地方分行沒權(quán)力作決定?！蹦炒笮邢嚓P(guān)人士表示，當(dāng)天看到“7折”的消息感覺“很奇怪”?！暗却傂谢蛘弑O(jiān)管部門發(fā)話”基本是受訪銀行人士的統(tǒng)一口徑。

對(duì)此，有關(guān)人士介紹，早在2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準(zhǔn)利率的政策指引，但2013年中便全面放開了金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消了貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平?！啊趿鶙l’新政與央行的政策并無沖突，且他們?cè)诒硎鲋幸灿玫氖恰J款利率的下限可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折’，并非硬性要求。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

銀行主動(dòng)下調(diào)利率幾乎不可能

“利率打七折，我們不是虧死!”一家股份制銀行人士表示，相比于2007年前后的那次大幅度優(yōu)惠，目前各方面的情況都不一樣了。據(jù)一國(guó)有行從業(yè)十多年的個(gè)貸經(jīng)理介紹，上一次大規(guī)模優(yōu)惠是監(jiān)管部門統(tǒng)一發(fā)文的，而且不僅是房貸，整個(gè)信貸都在放松，加上各家銀行都在爭(zhēng)*市場(chǎng)，因此都執(zhí)行得非常到位?！案硬煌氖牵F(xiàn)在利率市場(chǎng)化更充分了。”上述個(gè)貸經(jīng)理說，房貸利率更依賴市場(chǎng)定價(jià)，即便有一兩家銀行利率打折，其他銀行也不一定會(huì)跟進(jìn)。

除此之外，資金的價(jià)格也今非昔比，一位國(guó)有銀行業(yè)務(wù)人員表示：“當(dāng)前五年期以上房貸利率為6.55%，打七折后為4.585%，接近公積金利率水平?，F(xiàn)在融資成本高，按照這個(gè)利率，銀行基本無利可圖?！?/p>

“如果監(jiān)管部門統(tǒng)一部署，下調(diào)也并非不可能，但金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)為首套房貸款打七折的可能性不大?！备骷毅y行房貸部門人士預(yù)計(jì)。

七折利率還需銀行支持

銀行方面并未松動(dòng)，樓盤方面也表示雖然政府出臺(tái)了“鄂六條”，但到們目前為止，并未接到銀行降低利率的通知，基準(zhǔn)利率可以說是目前*低的利率了。

某機(jī)構(gòu)(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，“鄂六條”中特別提出發(fā)揮金融信貸對(duì)樓市的支持作用，并在文件中明確要求商業(yè)銀行住房信貸加大支持力度，但后期“個(gè)人首套房貸款利率*低可打7折”的具體舉措，還需要銀行統(tǒng)一配套支持。公積金貸款方面后期各地落實(shí)可能性*大。