今年6月，武漢住宅銷(xiāo)售創(chuàng)新高，成交量達(dá)12108套。昨日，記者匯總武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高，也是20個(gè)月以來(lái)成交高點(diǎn)。

    相比成交量的變化，今年6月一個(gè)新趨勢(shì)是，繼剛需盤(pán)后，多個(gè)售價(jià)萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，針對(duì)居住改善性客戶，終于顯示“調(diào)價(jià)”苗頭。

    今年6月之所以成交量超過(guò)傳統(tǒng)紅5月，很大程度上源于開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持價(jià)格回調(diào)策略。億房網(wǎng)研究員陳龍監(jiān)測(cè)，今年6月，武漢主城區(qū)285個(gè)在售樓盤(pán)，成交均價(jià)為7761.35元，相比去年同期基本保持穩(wěn)定。這樣的穩(wěn)價(jià)策略，導(dǎo)致當(dāng)月多個(gè)剛需盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)到80%以上。

    同時(shí)，6月8日央行突然降息，也給樓市打了強(qiáng)心劑。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月8日-21日，武漢共銷(xiāo)售商品房超過(guò)6000套，較降息前的5月同期大增五成?！艾F(xiàn)在是量漲價(jià)不漲。你可以看成是房產(chǎn)價(jià)格的自我修復(fù)，但談不上量?jī)r(jià)齊升的旺季局面，所以不敢輕易說(shuō)回暖?！蔽錆h一本土開(kāi)發(fā)企業(yè)人士說(shuō)。

    實(shí)際上，在成交的住宅中，改善性置業(yè)成為一個(gè)亮點(diǎn)。今年5月，武漢新房成交9989套，低于4月的10245套，但成交面積卻達(dá)到101.57萬(wàn)平方米，超過(guò)4月的100.92萬(wàn)平方米，平均一套的成交面積增長(zhǎng)近4平方米，表明市場(chǎng)對(duì)戶型面積的要求在增加。

    雖然降息降低了改善性置業(yè)成本，但銀行限貸政策環(huán)境沒(méi)有發(fā)生任何變化。這意味著購(gòu)買(mǎi)第二套房，仍需要首付六成。以單價(jià)萬(wàn)元、面積120平方米房源為例，改善性置業(yè)的客戶一次性需拿出超過(guò)70萬(wàn)元。

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，戶型面積越大，賣(mài)房的利潤(rùn)越高。目前，針對(duì)改善性客戶，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始移植剛需盤(pán)“以價(jià)換量”的策略，但高昂的首付、月供成本壓頂，改善性置業(yè)樓盤(pán)能否接過(guò)剛需盤(pán)的大棒，成為樓市新支撐點(diǎn)，還需觀察。